Címke: Central Home

Élet az AIRBNB-n innen és túl – avagy mi várható a belvárosi albérletpiacon?

Tokaji Tamás611

Az elmúlt évek alaposan átalakítottak Budapest Belvárosának lakáskiadási szokásait, hiszen egy teljesen új szektor erősödött fokozatosan, elárasztották a belső kerületeket az AIRBNB lakások. A befektetők, külföldi vevők elsődleges célja az volt, hogy olyan frekventált helyen lévő, igényesen felújított vagy praktikusan, jól kialakítható felújításra szoruló ingatlanokat vásároljanak fel, amelyeket rendszeres bevétel mellett tudnak rövid távon bérbe […]

Tovább olvasom

Miként alakultak a négyzetméterárak Budapest belső kerületeiben?

Tokaji Tamás1840

Miközben kísértetiesen hasonló időszakot élünk meg ezekben a napokban is, mint egy évvel ezelőtt, azért mégis sok minden más. Mögöttünk van egy minden szempontból rendhagyó, rengeteg változást hozó év. 2020-ban megváltoztak a gazdasági mechanizmusok, a mindennapjaink, a szokásaink, a munkamódszereink. Nagyon sok területet érintett a világjárvány, így az ingatlanszektort is, a korlátozó intézkedések hatására az […]

Tovább olvasom

Mennyi alku van jelenleg a belvárosi ingatlanpiacon?

Tokaji Tamás641

Minden ingatlan adásvétel leginkább sarkalatos pontja, hogy a felek érdekei és szándékai miként simulnak össze, ennek legfőbb mutatója az ár. A vevők minél kedvezőbb árat szeretnének, az eladók a lehető legtöbbet kihozni a tulajdonukból, de vajon van-e olyan, hogy átlagos alku.   A belvárosi ingatlanok kapcsán a terület specialistája, a Central Home szakértője foglalja össze […]

Tovább olvasom

Milyen reményekkel lehet felújítandó ingatlant venni ma Budapesten?

Tokaji Tamás782

Az elmúlt években Budapest belvárosi kerületeiben kifejezetten nagy keresletnek örvendtek a felújítandó ingatlanok. Ezt elsősorban az a vevőcsoport kereste, aki saját célra vásárolt, határozott elképzelésekkel a megvalósítandó stílust és a minőséget illetően, valamint a befektetők, akik ezeket a lakásokat a kitűzött célnak és a vevői, bérlői, turisztikai igényeknek megfelelően akarták alakítani. „Ingatlanértékesítői szemmel megállapíthatjuk és […]

Tovább olvasom

Vajon vonzó marad Budapest? – Prognózis a járvány utáni befektetői piacra

Tokaji Tamás660

Egy 5 éves folyamat ért véget, illetve torpant meg alaposan nem sokkal a koronavírus felbukkanása előtt. 2014 és 2019 között Budapest belvárosában egymást érték a külföldi befektetők, akik ingatlanokat vásároltak fel. A jelenlegi helyzetet és a piaci állapotokat tanulmányozva joggal merül fel a kérdés, hogy a járványhelyzet végével vajon visszaáll-e, ismét tapasztalható lesz-e ez az […]

Tovább olvasom

Vételár vs. értékesítési idő – a belvárosi ingatlanpiac változásai

Tokaji Tamás839

A korábbi évek szárnyalása után észrevehető a budapesti, belvárosi piac megtorpanása. A világjárvány és a hosszú hónapok óta tartó korlátozások hatására értelemszerűen mélypontra került ez a szegmens is. Ennek ellenére, bár sokan ezt jósolták, mégsem a drasztikus árzuhanás a leginkább jellemző a belvárosi eladó ingatlanjaira. Minden előrejelzés ezt prognosztizálta pedig, de a legnagyobb változás mégis […]

Tovább olvasom

Nem várt kihívások 2020-ban, halvány reménysugár 2021-re – évértékelés és latolgatás a belvárosi ingatlanpiacról

Tokaji Tamás682

Egy évvel ezelőtt egy kicsit stagnáló, de biztonsággal működő piaccal lépett be az ingatlanos szakma 2019-ből az újesztendőbe. 2020 első két hónapjában pedig az évszaknak megfelelő intenzitással zajlott az adásvétel, a belvárosi ingatlanpiac keresleti és kínálati viszonyait tekintve mindenképpen, ahogyan a terület specialistája, a Central Home értékeli az óévet.   Ahogy a tavasszal együtt megérkezett […]

Tovább olvasom

Hogyan árazzuk a lakásunkat a pandémia idején?

Tokaji Tamás763

Egy évvel ezelőtt még nem gondoltuk volna, hogy ez megtörténhet. Hogy a világjárvány felülír mindent, amit eddig tudtunk és gondoltunk a világról, gazdaságról, a legegyszerűbb mindennapi folyamatokról. Korábban sem volt okvetlenül egyértelmű beárazni egy eladó budapesti lakást, de a jelenlegi helyzetben ez még inkább fejtörést okozhat azoknak a tulajdonosoknak, akik élethelyzetük szerint éppen ingatlant szeretnének […]

Tovább olvasom

Állandóság és változás jellemzi 2020- ban az ingatlanpiacot

Tokaji Tamás623

„Semmi sem állandó, csak a változás maga” – Hérakleitosz ókori bölcsessége napjainkban igazabb, mint valaha. Az úgynevezett „harmonika-effektus”, azaz egy ciklikusság általában jelen van a gazdasági életben, de olyan óriási felfordulást, amelyet 2020 hozott el világszerte, már rég nem tapasztalhattunk. A COVID-19 által hozott egészségügyi helyzet gazdaságra való hatása most egyértelműen uralja a mindennapokat. A […]

Tovább olvasom

Az ingatlanpiac 2020-as dilemmái, avagy a legnagyobb ellenség a bizonytalanság

Tokaji Tamás808

Az utóbbi évek ingatlanpiaci szárnyalását feltehetően könnyebb volt nyomon követni, elemezni, mint az idei helyzetet, amikor is a bizonytalanság a főszereplő ezen a területen is. A járvány sújtotta budapesti, belvárosi lakáspiac helyzete gyökeresen megváltozott idén, és az ennek kapcsán felmerülő tényeket, adatokat, információkat mind-mind ennek ismeretében kell és ajánlott értelmezni. „Igyekszünk a válság szempontjából vizsgálni […]

Tovább olvasom