Egy korszak bűnei új megvilágításban

A kegyetlen – Magda Marinko rémtörténete azokat a bűncselekményeket eleveníti fel, amelyek az 1990-es években Magyarországot és Szerbiát is megrázták. Harminc évvel azután, hogy Magda Marinko neve a félelem szinonimájává vált, története most először kerül teljes egészében képernyőre. A három epizód a bűntények helyszíneinek és a határokon átnyúló nyomozásoknak a részletes rekonstruálásával mutatja be az eseményeket. A nézők a korszak meghatározó szereplőinek szemszögéből ismerhetik meg a történteket: megszólalnak nyomozók, újságírók, túlélők, valamint olyanok is, akik személyesen ismerték Marinkót. A visszaemlékezésekből a bűn, a tagadás és a máig élő félelem összetett képe rajzolódik ki.

Mi vezet egy ember életének kioltásához? Hogyan lett a Francia Idegenlégió katonájából az egyik legismertebb gyilkos? A produkció érzékenyen és részletesen vizsgálja Magda Marinko lelki átalakulását, aki ma egy magas biztonsági fokozatú börtönben tölti büntetését, és festészettel foglalkozik.

A dokumentumsorozat, amely a legmodernebb AI eszközökkel is biztosítja, hogy a lehető legpontosabb képet kapjuk a rémtörténetről, a Paprika Studios, az Antenna Entertainment CEE és az RTL együttműködésében készült.

„A true crime műfaj hazai adaptációja régóta váratott magára, de végre itt az első, és nem is akármilyen sztorival: sorozatunk a rendszerváltás utáni Magyarország történetének egyik legsokkolóbb és legtöbb kérdést felvető bűnesetét dolgozza fel. A Magda Marinko-ügyről már mindenki hallott, de senki sem látta még így. A célunk az volt, hogy nemzetközi színvonalon, de helyi érzékenységgel meséljük el ezt a történetet. A rengeteg kutatómunka, az exkluzív interjúk és a soha nem látott archív felvételek mellett a mesterséges intelligencia által generált illusztrációk segítettek minket abban, hogy a nézők számára még átélhetőbbé tegyük ezt a komplex és megrázó történetet. A Promptmonsters csapatával közösen formabontó vizuális világot teremtettünk, és a legkorszerűbb AI-illusztrációs eszközök segítségével nem csupán elmeséljük, de filmszerű élménnyé is varázsoljuk a nyomozás és a bűntények eddig ismeretlen részleteit” –  mondta el Tóth Csaba, a Paprika Studios kreatív producere.

“Büszkék vagyunk arra, hogy lineáris tévében a VIASAT3 mutatja be az első hazai true crime sorozatot. A kegyetlen – Magda Marinko rémtörténete már elnyerte az Év infotainment műsora díjat a Big Picture Awardson, és reméljük, hogy a szakmai zsűrihez hasonlóan a nézők is nagyra tartják majd a produkciót. Nagyon örülünk ennek az együttműködésnek, hiszen ritkán jön létre ilyen kooperáció gyártók és tévétársaságok között” – tette hozzá Kis-Bocz Éva, az Antenna Entertainment Channel Director CEE-je.

Országos premier: március 2-től hétfőnként 21:05-kor a VIASAT3 műsorán

A Big Picture Awards célja, hogy átfogó képet adjon a hazai televíziós és streaming iparág legmeghatározóbb alkotásairól és szakembereiről. A MEME (Magyar Elektronikus Műsorszolgáltatók Egyesülete) által életre hívott díj célja, hogy hiteles és átlátható szabályok szerint értékelje az alkotókat és a szakma egyik legtisztább, legtranszparensebb és legnagyobb presztízsű elismerésévé váljon – írja közleményében a MEME.

Tóth Csaba, a MEME elnöke az eseményen elmondta: „A Big Picture Awards a hazai televíziós piac legkiemelkedőbb teljesítményeit szeretné díjazni évről évre, ösztönözve a minőségi tartalomgyártást Magyarországon. A díj megalapításával kulcsfontosságú állítást szeretnénk megfogalmazni: a televíziós tartalomkészítés kivételes érték. Kultúrát teremt. Hatása van. Közös élményeket ad. Feltölt és kikapcsol egyszerre. Hatalmas köszönet a teljes iparágnak a támogatásért, új fejezet nyílt a magyar televíziózás és streaming történetében.”

A Big Picture Awards 2026 nyertesei – kategóriánként

• Az év műsorfőcíme: Hunyadi
• Az év műsor-stylingje és látványkoncepciója: Hunyadi
• Az év vágója: Most Wanted
• Az év operatőre: Hunyadi
• Az év eredeti szórakoztatóműsora: Útközben elmeséled
• Az év infotainment műsora: A Kegyetlen – Magda Marinko rémtörténete
• Az év talkshow-ja: Házon Kívül
• Az év szórakoztató műsoradaptációja: Most Wanted
• Az év sportműsorvezetője: Petur András
• Az év hírműsorvezetője: Rónai Egon
• Az év műsorvezetője: Árpa Attila (Az árulók)
• Az év rendezője: Nagypál Orsi (Hunyadi)
• Az év sorozatszínésze: Bacskó Tünde (Bróker Marcsi)
• Az év műsorpromóciós kampánya: Most Wanted
• Az év fikciós sorozata: Hunyadi
• Különdíj: Pogány Induló – Vajon mit mondana anya?

A díjazottak listája jól tükrözi a hazai tartalomgyártás sokszínűségét: a történelmi fikcióktól a dokumentum- és infotainment műsorokon át a szórakoztató formátumokig minden műfajban született kiemelkedő produkció. Az idei gála egyik legfontosabb üzenete az volt, hogy a televíziózás és a streaming mára nem egymás versenytársai, hanem közös ökoszisztémát építő, egymást erősítő platformok. A Big Picture Awards célja továbbra is az, hogy a szakma szereplőit párbeszédre, együttműködésre és inspiráló versenyre ösztönözze.

Nyitó képünkön a díj szervezőbizottsága, forrás: MEME

A projekt különlegessége nemcsak a választott témában, hanem a megvalósítás formabontó módjában is rejlik. A sorozat alkotói a legkorszerűbb, mesterséges intelligencia alapú illusztrációs technikákkal dolgozták fel Marinko hátborzongató bűntetteinek történetét – ezzel olyan vizuális világot teremtve, amely méltó kihívója lehet a nagy nemzetközi streaming szolgáltatók hasonló műfajú produkcióinak.

„A KEGYETLEN – Magda Marinko rémtörténete” rengeteg új információt fed fel a hírhedt kilencvenes évekbeli sorozatgyilkos történetéről, számos, eddig soha nem látott archív felvétellel, exkluzív tanúvallomásokkal, valamint a mesterséges intelligencia által generált valóságot rekonstruáló, illusztrációs filmbetétekkel. A drámai sorozatok feszültségével felépített, látványos sorozat a bűncselekmények körüli számos megválaszolatlan kérdést is körüljár, beleértve a nyomozás furcsa körülményeit, a gyilkosságok motivációit, új megvilágításba helyezve ezzel Magda Marinko soha be nem vallott esetleges érintettségét a szegedi Z. Nagy család 1994-es lemészárlásában.

„A true crime műfaj hazai televíziós adaptációja régóta váratott magára. A Magda Marinko sztori az egyik legsokkolóbb és legtöbb kérdést felvető bűneset a rendszerváltás utáni Magyarország történetében. Erről az ügyről már mindenki hallott – de senki sem látta még ilyen alaposan feldolgozva. A célunk, hogy a műfaj nemzetközi színvonalán, de helyi érzékenységgel meséljük el ezt a megrázó történetet. Az előkészítés során komoly kutatómunkát végeztünk, ennek eredménye, hogy a sorozat döbbenetes újdonságokat is feltár az ügy kapcsán. Az exkluzív interjúk és a soha nem látott archív felvételek mellett a mesterséges intelligencia által generált illusztrációk segítenek majd abban, hogy a nézők számára még átélhetőbbé tegyük ezt a komplex és drámai történetet” – mondta el Tóth Csaba, a Paprika Studios nemzetközi tartalomstratégiai vezetője, a sorozat kreatív producere.

Ez a sorozat nem csupán tartalmi, hanem technológiai szempontból is mérföldkő. Az AI-alapú illusztrációs filmek beépítésével új vizuális nyelv jön létre, amelynek egyszerre kell hitelesnek és lenyűgözőnek lennie. Köszönet koprodukciós partnereinknek, akik nélkül nem valósulhatna meg ilyen kimagasló színvonalon ez az izgalmas és úttörő vállalkozás – tette hozzá Erdős Ákos, a Paprika Studios CEO-ja.

A sorozat a Paprika Studios, az RTL + Premium és a VIASAT3 csatornát üzemeltető Antenna Entertainment közös, a magyar piacon korábban példa nélküli együttműködésének köszönhetően készül el. Premierje az RTL+ Premium streamingplatformon lesz, majd ezt követően a tévés premierként a VIASAT3 képernyőjén is bemutatásra kerül.

„Az RTL+ Premium célja, hogy a hazai tartalomgyártás legbátrabb és leginnovatívabb projektjeinek adjon teret. A Magda Marinko-sorozat nemcsak bátor, hanem korszakalkotó vállalás is egyben” – mondta Szabó Balázs, az RTL Magyarország Chief Streaming Officere.

„A true crime műfaj nemzetközileg is rendkívül népszerű, és régóta vártuk, hogy Magyarországon is szülessen olyan minőségű doku sorozat, amely felveszi a versenyt ezekkel a tartalmakkal. Ez a projekt ezt valósítja meg – és mi örömmel vagyunk részesei, mi több, reméljük, hogy a jövőben a régiónk más országaiban is megvalósíthatunk hasonló koprodukciót streaming szolgáltatókkal, különböző műfajokban” – hangsúlyozta Kis-Bocz Éva, az Antenna Entertainment régiós programigazgatója.

„A KEGYETLEN – Magda Marinko rémtörténete” nem csupán a bűn lélektanába enged bepillantást, hanem egy korszak lenyomatát is adja, ahol a háborús múlt, a rendszerváltás zűrzavara és a posztszocialista Magyarország bűnügyi valósága összemosódik. A sorozat utómunkája már zajlik, a bemutató időpontját a közeljövőben jelentik be a koprodukciós partnerek.

A MEME 2025. március 5-én megtartotta éves közgyűlését, amely során a tagság egyhangúlag újraválasztotta a szervezet alelnökeit, Vidus Gabriellát, az RTL Magyarország vezérigazgatóját, és Vaszily Miklóst, a TV2 Médiacsoport igazgatósági elnökét. Mindketten 2019 óta töltenek be alelnöki pozíciót a MEME-ben, mostani megválasztásuk újabb két évre szól. Az alelnökök újraválasztásán túl további izgalmas újdonságokat is hozott az idei év a szervezet életében:  A BBC Studios hivatalosan is csatlakozott a MEME-hez.

A MEME elnöke, dr. Tóth Csaba így nyilatkozott a bővülésről:  ”Világszerte elismert tartalomgyártóként és -forgalmazóként a brit BBC Studios rengeteg szakértelmet, kreativitást és innovációt hoz a magyar médiatérbe. A minőségi műsorgyártás és a közszolgálati értékek iránti elköteleződésük tökéletesen illeszkedik a MEME küldetéséhez, amely egy legfontosabb eleme a sokszínű és virágzó magyarországi audiovizuális ipar támogatása. A BBC Studios érkezése izgalmas, új fejezetet jelent szövetségünk számára és hiszünk abban, hogy aktív együttműködésükkel, támogatásukkal még hatékonyabban tudjuk majd formálni a magyar médiaszektor jövőjét.”

Röviden megbeszéljük, mit takar a MEME rövidítés, kik a tagjai, mivel foglalkozik. Utána részletesen beszélünk a szervezet legutóbbi nagy rendezvényéről, a Big Picture 2024-ről. Majd áttekintjük a magyar televíziós piac állapotát három fő szempont, a közönség, a reklámpiac és a televíziók cégek tevékenysége felől.

Végül, de nem utolsó sorban megbeszéljük, mit hoz a jövő, milyen éve lehet 2024-ben a tévés piacnak nézettség és reklámbevételek szempontjából.

Hangoljatok este 8-kor a Jazzy rádióra!

A műsor online is hallgatható a jazzy.hu oldalon. A korábbi adások podcast formában meghallgathatóak a Márkamonitoron.

A nemzetközi adatok alapján folyamatosan nő a célzottan diákszállónak épített komplexumok (PBSA-k) iránti kereslet Európában. A növekedés fő mozgatórugói közé tartozik az angol nyelvű programok emelkedő száma, a magas színvonalú oktatás és az alacsony tandíj, melyek miatt az EU-n kívüli hallgatók számára egyre vonzóbbá válnak az uniós egyetemek.

Bár 2022-ben több mint 11,5 milliárd eurót fektettek Európában kifejezetten diákok számára épülő szállások fejlesztésébe a CBRE globális ingatlan-tanácsadó cég adatai szerint, ez mindössze a kereslet 15 százalékának befogadására lesz elegendő. A megugró keresletnövekedés jelentős bérletdíj-növekedést is eredményezett európai szinten, ezért több ország kormányzati intézkedésekkel is igyekszik ezeket a fejlesztéseket támogatni.

Magyarországon 10 000 férőhelyre lenne szükség

„Úgy látjuk, Magyarországon a PBSA-piac fejlődésére még várni kell néhány évet. Azoknak, akik ilyen típusú szállást szeretnének, egyelőre a magánbérleti piacon kell megoldást találniuk. Pedig a kereslet már most megmutatkozik: Budapesten 5-10 000 szobára lenne szükség ebben a kategóriában, és Debrecenben is megjelent már az igény a speciálisan diákoknak kialakított szobák iránt. Ráadásul az egyetemek vonzerejét is megnövelnék az ilyen típusú szállások mind a hazai, mind a külföldi hallgatók számára” – mondja Tóth Csaba, a CBRE magyarországi hotel üzletág igazgatója.

És bár a kereslet már megmutatkozott a hazai piacon, a magas építési árak, valamint a hosszabb távú kiadásra vonatkozó bérleti díjak kedvezőtlen, 27 százalékos forgalmi adózása egyelőre óvatosságra inti a fejlesztőket és a befektetőket is Magyarországon.

„Biztató, hogy a professzionális, nemzetközi szereplők már keresik a lehetőségeket Budapesten és érezhető, hogy a lakásbérlés piaca is átalakulóban van Magyarországon. Ez az időszak 2-3 évet vehet igénybe, amíg ezek az új szegmensek kialakulnak és beérnek” – tette hozzá Tóth Csaba.

Miért más, mint egy kollégium?

A PBSA jóval több mint egy kollégium és túlmutat a hagyományos szállásokon, inkább nevezhető szolgáltatásnak, ahol a diákok lakhatnak, dolgozhatnak, tanulhatnak, szocializálódhatnak és szórakozhatnak. A PBSA-k üzemeltetői egyaránt kiemelt figyelmet fordítanak a szolgáltatásokra és a vonzó terek kialakítására. A befektetők számára is vonzó megoldás, hiszen a bérleti szerződések hosszabb távra, minimum 10-12 hónapra szólnak, és amennyiben az adott lakásbérleti piac magas bérleti díjakkal bír, a PBSA mindenképpen egy nagyon keresett és fenntartható termékké tud válni a szakértők szerint.

„Ugyanúgy készülök mindegyik ellenfelem ellen, tisztelem őket, de természetesen mindig győzni megyek. Felkészültnek érzem magam, jó formában vagyok már most. Hazai közönség előtt megpróbálok 200 százalékot nyújtani. Kicsit nagyobb lesz rajtam a teher, többen jönnek majd ki családtagok, barátok, de ehhez már hozzá vagyok szokva” – jelentette ki Bereczki Dominik a Prémium Média & Sport Management Zrt. érdeklődésére.

A Perfect Fight klub versenyzője úgy fogalmazott, eseménydús időszak után van, mind a küzdelmek, mind pedig a felkérések tekintetében. „Sikerült a legutóbbi győzelmemmel 2-0-s mérlegre javítani magamat a szlovák szervezésű gálasorozaton. Mindkét meccsemen sikerült első menetes KO-val bemutatkoznom. Az első pozsonyi összecsapásomnál az ellenfelemet sokkal esélyesebbnek tartották, mégis hamar be tudtam fejezni a mérkőzést. Februárban, Budapesten pedig rekordgyorsasággal sikerült győznöm a lengyel riválissal szemben” – mondta a WKF-világbajnok, többszörös muay thai magyar bajnok.

„A Superfight Seriesben K1 szabályrendszerben és ringben fogok megmérkőzni. Ezt a szabályrendszert önmagaménak érzem, ezt gyakorlom immáron közel 15 éve. Ez egy újabb kihívás és egy újabb előre lépési lehetőség” – tekintett előre az ötször három perces küzdelemre.

A szakma másik nagy neve Tóth Csaba is a 11. Superfight Series Hungary gálára készül. Szintén címmérkőzést vív majd az ukrán Vladislav Yermolaiev ellen. Mint a Prémium Média érdeklődésére elárulta, nagy lehetőségként éli meg a címmérkőzés lehetőségét, ám továbbra sem önmagukban az övek motiválják a lehető legjobb teljesítmény elérésére.

„Hanem az, hogy megmutassam, amiért idáig dolgoztam. Hogy a lehető legjobb teljesítményt tudjam nyújtani. Igazából nem is azt mondom, hogy az ellenfelet akarom legyőzni, hanem önmagam” – magyarázza ars poeticájáról a többszörös magyar bajnok, aki nem győz elég hálás lenni a felkészítésében kulcsszerepet vállaló édesapjának, akivel anno közösen találták meg számára ezt a sportágat.

„Miatta kezdtem el, ő mutatott mindig irányt. Gyerekkorom óta szeretek sportolni, szinte mindent kipróbáltam, de most látom csak igazán annak az eredményét, hogy ezt az utat választottam. A Superfigh Series Hungary pedig a legmegfelelőbb helyszínt biztosítja nekem, hogy ezt időről időre megmutassam!”

A Kucera elleni mérkőzés óta sem unatkozott, novemberben visszaszerezte magyar bajnoki övét 81 kilogrammban, majd február elején a szlovák bázisú gálasorozaton is debütált, s rögvest KO-győzelmet ért el kiskesztyűs küzdelemben Adam Dvoracek ellen.

„Bennem van az a tudat, hogy maximálisan felkészültem. Ha betartom azokat a tanácsokat, amiket előzetesen megbeszéltünk, akkor az eredményre fog vezetni. Számtalanszor bebizonyosodott ez már, hiszem, hogy így lesz ezúttal is” – tekintett előre a Spartan Fight Club sportolója, aki eddigi legnagyobb sikerének azt tartja, hogy négy éve legyőzte az amerikai-lengyel klasszist, az ötszörös Észak-Amerika és kétszeres világbajnok Paul Banasiakot is.

Mint a Prémium Média érdeklődésére elárulta, nagy lehetőségként éli meg a címmérkőzés lehetőségét, ám továbbra sem önmagukban az övek motiválják a lehető legjobb teljesítmény elérésére. „Hanem az, hogy megmutassam, amiért idáig dolgoztam. Hogy a lehető legjobb teljesítményt tudjam nyújtani. Igazából nem is azt mondom, hogy az ellenfelet akarom legyőzni, hanem önmagam” – mondta ars poeticájáról a többszörös magyar bajnok, aki nem győz elég hálás lenni a felkészítésében kulcsszerepet vállaló édesapjának, akivel anno közösen találták meg számára ezt a sportágat. „Miatta kezdtem el, ő mutatott mindig irányt. Gyerekkorom óta szeretek sportolni, szinte mindent kipróbáltam, de most látom csak igazán annak az eredményét, hogy ezt az utat választottam.”

Tóth Csaba a Kucera elleni mérkőzés óta nem unatkozott, novemberben visszaszerezte magyar bajnoki övét 81 kilogrammban, majd február elején a szlovák bázisú Real Fight Arena (RFA) színeiben is debütált, s rögvest KO-győzelmet ért el kiskesztyűs küzdelemben Adam Dvoracek ellen. „Amikor jött a lehetőség, volt bennem némi kétség. Eddig ökölvívókesztyűkben szerepeltem, itt pedig négyunciás kesztyűket használnak. De úgy voltam vele, előbb vagy utóbb mindent ki kell próbálni” – árulta el. „A célom, hogy bejussak a ONE Championshipbe, amely a világ legnagyobb vegyesharcművészetű szervezete, ez a mostani gála is egy lépés lehet felé. Szeretnék minél több nagy gálán szerepelni a jövőben, később pedig világbajnoki címért küzdeni a súlycsoportomban.”

Hogy a Superfight Seriesen ki ellen jön a folytatás, még nem hivatalos, annyi biztos, Tóth Csaba nem aggódik. Ahogy a mérkőzések kapcsán is mondja, nincs oka izgulni a szorítóba lépve.

„Bennem van az a tudat, hogy maximálisan felkészültem. Ha betartom azokat a tanácsokat, amiket előzetesen megbeszéltünk, akkor az eredményre fog vezetni. Számtalanszor bebizonyosodott ez már, hiszem, hogy így lesz ezúttal is” – tekintett előre a Spartan Fight Club sportolója, aki eddigi legnagyobb sikerének azt tartja, hogy négy éve legyőzte az amerikai-lengyel klasszist, az ötszörös Észak-Amerika és kétszeres világbajnok Paul Banasiakot is.

A kihívások ellenére a vártnál gyorsabb helyreállási tendenciát mutat a turisztikai szegmens

2021-ben a kelet-közép-európai régióban 20 és 25 százalék közötti visszaesés volt tapasztalható a járvány előtti utolsó, 2019-es évhez viszonyítva, azonban a legfrissebb adatok bizakodásra adnak okot a szegmens helyreállását illetően. Bár 2021 őszi és téli időszakában régiós szinten a telítettség tekintetében nem volt nagy mértékű fellendülés, azonban ez nem a kínálat hiányából, hanem a fennálló utazási korlátozásokból adódott.

2022 első negyedéves adatai ezzel szemben pozitív tendenciát mutatnak, a CBRE előrejelzései szerint a főszezon végéig folyamatos növekedés várható a szegmensben. A javuló tendenciáknak köszönhetően a korábbi prognózisokkal ellentétben már 2023 végére elérheti a hotelszegmens a járvány előtti, 2019-es szinteket. „A tavalyi évben még egyértelműen az volt az uralkodó prognózis, hogy a járvány előtti szintek eléréséhez két, akár három évre is szükség lehet, a jelenlegi tendenciák azonban ennél optimistább becslésekre adnak okot” – részletezte Tóth Csaba, a CBRE Hotel divíziójának vezetője. „Ez többek között annak tudható be, hogy az embereknek két évnyi bezártságot követően elegük lett az otthonlétből, és az utazásokkal kapcsolatos igényeik a prioritási listák élére kerültek, a rendelkezésre álló anyagi keretükből inkább a Balatonra, vagy a tengerhez szeretnének eljutni.

A hosszas szervezés helyett az utolsó pillanatos foglalások váltak meghatározóvá

A pandémia a foglalásokkal kapcsolatos trendeket is átalakította: míg korábban az utazásokat jóval előre, akár hónapokkal korábban megtervezték, 2022-re az ad-hoc jellegű, azaz utolsó pillanatban szervezett utazások és foglalások váltak meghatározóvá. A magyarországi piac vonatkozásában márciusban a szállodák az előzetes foglalások alapján mindössze 20-25 százalékos telítettséggel tervezhettek, az utolsó pillanatos foglalások miatt azonban meghatározó részük 80 százalék fölött zárta a hónapot.

A foglalásokkal kapcsolatos átalakuló tendenciák az utazások hossza és célja kapcsán is érzékelhető: a pandémiát megelőzően az utazni vágyók jellemzően több hetes utazásokkal terveztek és a minél távolabbi (jellemzően tengeren túli) desztinációk voltak a legnépszerűbbek. A világjárvány kitörése óta sokkal népszerűbbé váltak a hétvégi utak, az úticélok pedig jellemzően a minél egyszerűbben és gyorsabban megközelíthető desztinációk lettek.

Növekvő befektetői lelkesedés, új eszköztípusok és konverziós megoldások

A befektetések terén kifejezetten élénkül a régiós piac: azon befektetők, akik Nyugat-Európát tekintették elsődleges befektetési piacnak, egyre inkább érdeklődnek a kelet-európai eszközök iránt, a már meglévő és az újonnan fejlesztendő szállodák vonatkozásában egyaránt. Az üzemeltetők piaca a pandémia ellenére egyáltalán nem változott, ugyanis óriási a kereslet a nemzetközi üzemeltetők és brandjeik által a budapesti, illetve a nagyvárosi hotelek iránt. Az üzemeltetők arra törekednek, hogy márkáikat hatékonyan tudják elhelyezni a piacon, mely új termékek belépése híján elég szűk.

A befektetők a szegmens átalakulásának eredményeként új lehetőségeket keresnek, ezek közé tartoznak az úgynevezett „konverziós megoldások”, az igény olyan eszközök iránt, melyek – abban az esetben, ha a műszaki paraméterek megfelelnek – átalakíthatók szálláshelyekké. „A módszer alkalmazása egy új irányzatot indíthat el a befektetési piacon, mivel az átalakítás kevesebb időt vesz igénybe, mint egy fejlesztés, egyúttal lényegesen alacsonyabb a kitettség a kivitelezési költségekkel és az anyagárakkal kapcsolatban” – magyarázta a szakember. „A járvány során megnövekedett kiadható területek reális alternatívát nyújthatnak a hotelszegmens számára, ami hosszútávon átalakíthatja a kivitelezési folyamatokat.”

A turisztikai szegmensben a szállodapiacon kívül is megfigyelhető számos változás: egyre népszerűbbek az új típusú termékek, melyek Magyarországon még nem jelentek meg, de a tendenciák alapján hamarosan erre is sor kerülhet. Ide sorolhatók a hosszú távra kiadott apartmanok is, melyek lényegesen kisebb veszteséggel élték át a világjárványt, a nagymértékű kereslet és a befektetési potenciál miatt a fejlesztők, üzemeltetők és befektetők körében egyaránt folyamatosan növekedik a népszerűségük. A „student hostelek” körül pedig egy komplett iparág alakult ki, azonban a magyar piacnak több idő kell ahhoz, hogy fel tudjon mutatni jelentősebb fejlesztéseket, mivel keresleti oldalon még nem jelent meg a profit termelésére alkalmas fizetőképesség. „Bár a kereslet már jelen van, az új típusú projektek esetén a megtérülés egy bizonyos szint elérése után következik. Ezen eszközök kapcsán a legfontosabb kérdés, hogy ezek a fejlesztések felérnek-e arra a szintre, melyet az ingatlanpiaci mozgások alapján körülbelül 2023-ra elérünk, és elindulnak-e a vonatkozó fejlesztések is” – fejtette ki a magyar piac vonatkozásában Tóth Csaba.

Fotó: Pietro de Grandi, Unsplash

13 évvel ezelőtt, a város és a pesti Duna-part találkozásánál elkezdődött a Duna Terasz Lakónegyed építése. A beruházás mögött a D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport áll, amely 2008-ban, egy nemzetközi pénzügyi befektető csoport hazai vállalataként alakult. A Duna Terasz Lakónegyed tíz hektárnyi területet ölel fel Budapesten a 13. kerületben: a Turóc utcától a Rákos-patakig nyújtózik, egyik oldalról a Foka-öböl, a másik oldalról a Cserhalom utca határolja. A lakónegyed első, 362 lakásos lakóparkját 2009-ben adták át, majd következett a második ütem, a Duna Terasz Premium 2019-ben 322 lakással.

A Duna Terasz Grande a harmadik ütem, amely kivitelezője a Kész Építő Zrt., a beruházás építésztervező csapatai pedig a Vadász Építész Stúdió és az Óbuda Építész Stúdió voltak.

A 790 lakásos, 19 üzlethelyiségből álló, több mint két hektárnyi területet felölelő projekt helyszíne a Vizafogó városrész Duna-partja és a Foka-öböl környéke, amelyet a Cserhalom utca és az Úszódaru utca határol. A Duna Terasz Lakónegyed közel helyezkedik el a Duna-parti sétányhoz, ahol nagy zöldfelületek, játszótér, néhány perc sétára pedig hajókikötő, valamint kültéri fitneszpark is található. A közlekedési infrastruktúrának köszönhetően a Népsziget 10 perc, a Margitsziget pedig 15 perc alatt érhető el. A belváros autóval alig több mint 10 perc alatt közelíthető meg, ráadásul a közeli buszmegálló, valamint a Gyöngyösi utcai és Forgách utcai M3 metróállomások gyors tömegközlekedést tesznek lehetővé, illetve a szolgáltatási környezet (Duna Pláza, Váci úti irodafolyosó) is rendkívül gazdag. A Cserhalom utcán kiépített bicikliút Újpest, illetve a Parlament irányába halad. A helyi önkormányzat a jövőben több olyan közcélú fejlesztést is tervez, amely a jövőben tovább növeli a lokáció színvonalát.

A Duna Terasz Grande lakásai két épületben helyezkednek el: az 1-es épület két lépcsőházában 207, a 2-es épület hét lépcsőházában 583 lakás található. Az egyszobás lakásoktól kezdve az akár nagycsaládosok számára is megfelelő ötszobás lakásokig minden típus megtalálható, a méretek 30 m2-től 117 m2-ig terjednek. Minden lakáshoz tartozik terasz, erkély vagy loggia, ezen felül néhány lakástípus kerttel, tetőkerttel és tetőterasszal is rendelkezik; a tetőkertek mérete elérheti akár a 360 m2-t is. A Duna Terasz Grande 1-es épület homlokzata háromdimenziós kubista kompozíció, amelyet a Vadász Építész Stúdió jegyez. Korábbi munkáik között olyan lakóépületek találhatóak, mint a Petneházy utcai Origó-ház vagy a Beregszászi úti Új-BAUHAUS Lakópark, de részt vettek a RAM Colosseum tervezésében is. A 2-es épület tervezői az Óbuda Építész Stúdiót erősítik: ők korábban olyan projekteken dolgoztak, mint a budapesti 5 csillagos Párisi Udvar Hotel, a Dubai Airport, a Szervita téri Emerald Residence és a Sasad Liget I-II.

A Duna Terasz Grande tervezésekor fontos szempont volt a prémium minőségű anyagfelhasználás és a tágas terek tervezése, mindez a lakások kialakítása mellett a közösségi helyiségeknél és a zöld felületeknél is megmutatkozik. Utóbbiak kialakításában tájépítész csapat is segítette az építészek munkáját.  A játszótérrel felszerelt belső kertek mellett a közösségi jóga-, napozó- és grillterasz is a közösségépítést szolgálja. A projekt emellett olyan, mára már elvárt okos megoldásokat foglal magába, mint a lakások hálózat-alapú okosotthon kialakítása, az okospadok, valamint egyes parkolóknál E-töltő előkészítés a mélygarázsban.

“A Duna Terasz beruházásokkal évek óta aktívan hozzájárulunk a kerület és a lokáció megújulásához, a jövőben pedig cégünk segítségével indul el a patak menti térrész és az öböl megújítása, illetve a futókör kialakítása. Lakóink és a helyi közösség számára új, fenntartható életteret szeretnénk nyújtani a Duna Terasz Grande zöld szemléletű épületeivel, okosotthonaival, közösségi zöld tetőteraszaival és az összefüggő nagy zöld felületekkel” – emelte ki Tóth Csaba, a D&B Ingatlanfejlesztő-Csoport ügyvezetője.

A Duna Terasz Grande zéró-emissziós házaiban kiemelt szerepet kapnak a zöld, fenntartható megoldások. Hőtechnikai rendszerük a távfűtés megújuló energiaforrásait használja, valamint hőszivattyúk segítik az energiafelhasználás alacsony szinten tartását. A három rétegben hangszigetelt nyílászárók és a mennyezeti hűtő-fűtő rendszerek szintén a lakók komfortérzetét növelik.

A lakások értékesítése elkezdődött: első ütemben 464 lakást árulnak, amelyeknek több mint 20 %-a az egy hónapos előértékesítés során el is kelt. A beruházás várható átadása 2023. március.