„Üdítő látni, hogy négy év elteltével felerősödött újra az a szemlélet, hogy az iroda nélkülözhetetlen szerepet játszik a vállalati kultúra, a termelékenység és a munkatársak elkötelezettségének megteremtésében. A H₂Offices első fázisának bérbeadási folyamata is rávilágított erre a tendenciára. Itt az irodahelyiségek iránti kereslet továbbra is nagyon erős, és volt rá példa, hogy a bérlők röviddel a bérbeadás után további területeket igényeltek” – mondta Cseke Amarilla, a Skanska magyarországi kereskedelmi fejlesztési üzletágának bérbeadási és vagyonkezelési igazgatója.

A rugalmasság mellett a fenntarthatóság és az ESG-tényezők is egyre fontosabbak az ügyfelek számára. Az energiahatékony megoldások pénzügyi előnyei – mint például a hőszivattyúk használata, ami alacsonyabb szolgáltatási díjakat eredményez -, szintén döntő szerepet játszanak a költözéssel kapcsolatos döntési folyamatban. Az energiaárak ugrásszerű növekedése megerősítette a fenntartható megoldásokba való befektetés fontosságát, nemcsak azok környezeti hatása, hanem az általuk elérhető tényleges költségmegtakarítás miatt is.

Az új bérlői igények és a ma már egyre több országban törvényileg szabályozott ESG-megfelelés hívta életre a Skanska ESG+ szolgáltatását, amely többek között az ESG-jelentéshez szükséges adatokat – például a CO2-kibocsátást és a karbonlábnyomot – szolgáltatja a bérlőknek, és segít az auditálásban. Ez a Skanska bérbeadási csapatának kezdeményezése, amit az üzleti partnerekkel folytatott beszélgetések inspiráltak. Integrált megoldást szerettek volna nyújtani a bérlők számára az ESG, működésükbe történő bevezetésének – jelenleg kihívást jelentő – feladatára.

A Skanska közelmúltbeli tapasztalatai szerint nemcsak Magyarországon, hanem Európa-szerte egyaránt az irodák továbbra is nélkülözhetetlen részét képezik a sikeres üzleti működésnek, valamint a tehetséggondozásnak és -megtartásnak. A valódi kohézió megteremtéséhez nagy szükség van a megfelelő mennyiségű és változatos terekre.

A Skanskához való csatlakozása óta a szakember nagymértékben hozzájárult a cég budapesti piaci pozíciójának erősítéséhez. Fontos szerepet töltött be a vállalat irodaprojektjeinek bérbeadásában: a Nordic Lightban és a Mill Parkban, valamint a H₂Offices komplexum nemrégiben átadott első fázisában. Munkájának egyik legfontosabb eredménye volt, hogy a H₂Offices első fázisa 74%-os kihasználtságot ért el. Ezenkívül aktív szerepet vállalt az épület közelmúltban történt értékesítésében is.

Arkadiusz Rudzki, a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágának Európáért felelős bérbeadási és értékesítési ügyvezető alelnöke kiemelte: „Amarilla alapos iparági tudása és eredményorientált hozzáállása volt budapesti sikerünk záloga. Biztos vagyok abban, hogy ezek a sikerek az új szerepkörében is folytatódnak és munkájával továbbra is hatékonyan támogatja abbéli ambícióinkat, hogy értéket teremtsünk bérlőink számára.”

„Nagyon nagy megtiszteltetés számomra ez a kinevezés. A Skanskával való közös utunk hihetetlenül inspiráló volt és egyben folyamatos tanulást is jelentett. Természetesen nagyon várom az újabb projekteket és kíváncsian várom, hogy milyen új tapasztalatokat fognak hozni számomra” – mondta Cseke Amarilla, aki 2001-ben kezdte pályafutását az ingatlanpiacon, 2008-ban pedig közelebb került az irodapiaci szegmenshez. 2016-ban csatlakozott a Skanskához, és azóta több pozíciót is betöltött a senior leasing negotiatortól a bérbeadási és vagyonkezelési menedzseren át a legutóbbi pozíciójáig.

A Váci út és a Dózsa György út kereszteződésének új ikonikus épülete, a H₂Offices összesen mintegy 27 000 négyzetméter bérelhető területtel és 299 parkolóhellyel rendelkezik. Az ingatlan 74 százalékát már bérbe adták olyan jelentős bérlőknek, mint amilyen például a Colonnade Biztosító, a Cofidis Magyarország, az MBH Gondoskodás Pénztárak, a DBH Csoport, vagy az Orbico Hungary. Az épület a hazai fenntartható épületek élén járva elérte a LEED Platinum Core & Shell 4 minősítést a hazánkban elért eddigi legmagasabb pontszámmal, és megcélozza a munkahelyi jóllét elősegítését minősítő WELL v2 Core & Shell, valamint a WELL Health & Safety tanusítások elérését is. Emellett a H₂Offices megszerezte az Access4You Gold minősítést is, amely az épített környezet akadálymentesítési jellemzőit méri fel.

„Örömünkre szolgál, hogy az Erste Ingatlan Alappal fennálló hosszú távú és bizalmon alapuló kapcsolatunk újabb eredményeként létrejöhetett a H₂Offices projekt sikeres tranzakciója. A közös értékeken, a fenntarthatóság iránti erős elkötelezettségen alapuló partnerségünk egy újabb fantasztikus épülettel gazdagodott. Ez a tranzakció a kiváló minőségű és fenntartható ingatlanok iránti érdeklődést igazolja, és a kereslet pozitív irányú elmozdulását jelzi a befektetési piacon. A Skanskánál büszkék vagyunk arra, hogy élen járunk az ilyen minőségi és jövőbiztos ingatlanfejlesztések kínálatában” – mondta Katarzyna Zawodna-Bijoch, a Skanska közép-kelet-európai kereskedelmi fejlesztési üzletág elnöke és vezérigazgatója.

„Örömmel jelentjük be a Budapest szívében található, kiemelkedő minőségű, A+ kategóriás irodaház, a H₂Offices sikeres megvásárlását. Ezzel tovább növeljük portfóliónkban a minőségi, minden bérlői igényt kielégítő irodaházak arányát. A tranzakció megerősíti a Skanskával régóta fennálló partnerségünket, akikkel azonos a fenntarthatósági értékrendünk. Köszönetünket fejezzük ki az Erste Ingatlan Alap munkatársainak, akik nélkülözhetetlen szerepet játszottak a tranzakció lebonyolításában. A H₂Offices nemcsak gazdagítja portfóliónkat, de demonstrálja elkötelezettségünket is a fenntartható ingatlanbefektetések iránt. Ez az akvizíció jelentős előrelépést jelent környezetvédelmi, társadalmi és vállalatirányítási céljaink elérése felé, és támogatja jövőbeli törekvéseinket ezzel kapcsolatban” – ismertette Pázmány Balázs FRICS, az ERSTE Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke.

A dán Arrow Architects stúdió tervei alapján készült épület a kényelem és a szolgáltatások egyedi kombinációja. A H₂Offices zöld teraszokkal, a későbbi fázisokban teljes méretében kialakításra kerülő nagy kerttel pihenést és produktivitást egyaránt ösztönző környezetet biztosít. A kerékpártárolók és az elektromos autók töltőállomásai, a lélegzetelállító városi kilátással rendelkező tetőtéri futópálya, valamint az egész épületben végigvonuló víz elemek mind kiemelik a Skanska elkötelezettségét aziránt, hogy az irodaházban dolgozók számára a legkülönbözőbb igényeiknek is kielégítő feltételeket teremtsen.

„A H₂Offices a fenntartható fejlődés élvonalában van Magyarországon, kiváló elhelyezkedése, széleskörű szolgáltatásai és kivételes energiahatékonysága élő bizonyítéka az ESG-elvek és az ingatlant használók jólléte iránti elkötelezettségünknek. Ez nem csak a ma teljesítménye. A H₂Offices azért jött létre, hogy kivételes értéket biztosítson a jövőben is, és rendkívül büszkék vagyunk arra, hogy partnereink nagyra értékelik a Skanska jövőálló megközelítését minden egyes épületünk esetében” – mondta Aurelia Luca, a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágának magyarországi és romániai tevékenységéért felelős ügyvezető alelnöke.

A H₂Offices tökéletesen harmonizál a meleg skandináv dizájnnal és a lokáció – egykor itt állt a Fővárosi Vízművek székháza – örökségével, és egy nagyszerű környezetnek ad otthont, amely a jólét és a termelékenység fokozására összpontosít, ahol az emberek kapcsolatba léphetnek egymással, és minőségi időt tölthetnek együtt.

Az értékesítési folyamat során a Skanskát a Colliers, a Cushman & Wakefield és a Dentons támogatták.

A Colliers mellett a prémiumkategóriás ingatlanfejlesztő cégnél, a Horizon Developmentnél is dolgozott, ahol az épület bérbeadásával hozzájárult egy kivételes, vegyes funkciójú budapesti ingatlan – a Szervita Square Building – eladásához. Az ügylet a közép-kelet-európai régió benchmark tranzakciója volt 2021-ben. Ezt követően a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágában töltötte be a Magyarországért és Romániáért felelős bérbeadási és vagyonkezelési igazgatói pozíciót.

„Nagyon örülök, hogy Kata visszatér a Colliershez. Egy tapasztalt ingatlanszakértő megnyerése fontos mérföldkő a szakma legjobbjainak toborzására irányuló stratégiánkban. Széleskörű tapasztalata bizonyosan hozzájárul majd a magyarországi növekedésünk felgyorsításához” – mondta Monika Rajska-Wolinska, a közép-kelet-európai régió ügyvezető igazgatója. „Szeretném egyúttal megköszönni Tim Hulzebosnak az üzletépítés iránti elkötelezettségét és szenvedélyét, amellyel 12 évig vezette a Colliers magyarországi irodáját és minden jót kívánok neki a karrierje következő szakaszához” – tette hozzá.

Mazsaroff Kata a kinevezésével kapcsolatban így nyilatkozott: „Rendkívül izgatott vagyok, hogy újra csatlakozhatok a Colliers Magyarországhoz, ezúttal ügyvezető igazgatóként. Várom, hogy ismét a cég vállalkozó szellemű munkahelyének részese lehessek. Kivételes a helyi csapat, amely nemzetközi szinten is tökéletesen illeszkedik a piacvezető globális platformunkba. A Colliers Magyarország jó helyzetben van ahhoz, hogy felgyorsítsa az ügyfeleink és és munkatársaink sikerét.”

A több mint 130 éves múltra visszatekintő Skanska a világ egyik vezető építőipari és ingatlanfejlesztési vállalata, melyet a Fortune “a világot megváltoztató” vállalatként is elismert, hiszen tevékenységét jelentős társadalmi és környezeti hatások elérésére használja. A Svédország és Dánia közötti Öresund-híd megépítése, vagy a New York-i LaGuardia repülőtér központi B termináljának nemrégiben befejezett felújítása csak néhány példa a Skanska ikonikus projektjeire. A Skanska globális célja, hogy fenntartható és emberközpontú építészeti megoldásai révén egy jobb társadalmat építsen és 2045-re elérje a nettó nulla szén-dioxid-kibocsátást. Ezeket a törekvéseket erősíti a vállalat által képviselt etikus üzleti magatartás, a biztonság és a közösségi beruházások iránti elkötelezettség. A svéd ingatlanfejlesztő óriás 33 éve van jelen a magyar piacon, ez idő alatt 9 projekt, azaz összesen 230.000 m² kereskedelmi célú ingatlan fejlesztésével járult hozzá a hazai irodaállomány fejlesztéséhez. Az első magyarországi WELL minősítésre törekvő irodaépületük, a Nordic Light Trio 2020 szeptemberi átadása után, már a következő jövőképes irodaház projektjük, a H₂Offices fejlesztésén dolgoznak. Az új projekthez kapcsolódó kommunikációs feladatok már az új együttműködés keretében készülnek.

A MITTE Communications a fenntartható építészet és design mellett elkötelezett ügynökség, mely a hazai kommunikációs piaci szereplők között egyedüli módon, több mint 10 éves tapasztalattal rendelkezik kreatívipari és építőipari projektek brandépítésében és kommunikációjában.