Pavla Procházková, aki mostantól európai alelnökként az ingatlankezelésért és az ügyfélélmény-csapat vezetéséért felel, a Prologis országos és regionális ügyfélelégedettségért felelős szakértőiből álló RECX-csapatok vezetésével szerzett széles körű tapasztalatait fogja kamatoztatni.

„Óriási megtiszteltetés, hogy lehetőségem nyílik egész Európában az ügyfelek elégedettségét növelő kezdeményezések megvalósítását segíteni” – mondja Pavla Procházková. „A feladatom, hogy új megoldásokat találjak az ügyfelek problémáira, és gondoskodjak arról, hogy a parkjaink valóban kiváló munkahelyek legyenek. Ezek az értékek viszik sikerre világszerte a cégünket, és alig várom, hogy továbbra is értéket teremtsek az európai ügyfelek számára, az ingatlanokon túl is.”

„Pavla mindig lendületes és elszánt volt abban, hogy ügyfeleink teljes mértékben élvezhessék a parkjainkban való munkavégzés előnyeit, ezt a folyamatot mostantól minden partnerünk számára segíti Európa-szerte” – mondja Martin Baláž, a Prologis alelnöke és a közép-európai portfólióüzemeltetés vezetője. „Előléptetése nagyon is megérdemelt volt, hiszen már korábban is bizonyította, hogy képes stratégiai megközelítéssel olyan hatékony változásokat előidézni, amelyek még jobb és teljesebb élményt nyújtanak az ügyfelek számára. Alig várjuk, hogy új szerepkörében is kamatoztathassa tapasztalatait.”

Pavla Procházková 2010-ben csatlakozott a Prologishoz, és 2022 óta a cég közép-európai ingatlankezelési és ügyfélélményért felelős igazgatójaként dolgozott. Több millió négyzetméter logisztikai ingatlanterület műszaki és kereskedelmi irányítását vezeti, beleértve a költségvetést, az energiabeszerzés, a karbantartás és a minőségellenőrzések felügyeletét, a vagyonkezeléssel kapcsolatos stratégiai tervezést, valamint a biztosítási menedzsmentet.

Vodička tőkeallokációs igazgatóként a Prologis növekedését ösztönző tőkefelhasználást fogja felügyelni a magyar piac mellett Csehországban és Szlovákiában.

A Prologis regionális csapatához csatlakozó, prágai székhelyű szakember jelentős iparági tapasztalattal rendelkezik az építőiparban működő Cseh Mérnöki és Technikai Kamara tagjaként. Korábban különböző felsővezetői pozíciókban dolgozott a Tesco közép-kelet-európai régiós piacán, legutóbb pedig a P3 csehországi akvizíciós vezetőjeként felügyelte a földterületeket és a felvásárlásokat.

„Büszke és izgatott vagyok, hogy csatlakozhatok a Prologishoz közép-európai csapatához ebben az izgalmas időszakban” – mondta Ondřej Vodička. „A hatékony tőkefelhasználás elengedhetetlen ahhoz, hogy sikeresen kezeljük a napjaink logisztikai ingatlanpiaca által kínált lehetőségeket és kihívásokat. A Prologis kiváló pozícióban van ahhoz, hogy ezeket a lehetőségeket kiaknázza, és folytassa a lenyűgöző méretű növekedését Magyarországon, Csehországban és Szlovákiában.”

Vodička szerepe kulcsfontosságú lesz a helyi piacokon adódó befektetési lehetőségek kiaknázásában, valamint feladatai közé tartozik, hogy stratégiákat dolgozzon ki a cég pozíciójának erősítésére és javítására a közép-európai piacokon. Munkáját közvetlenül Paweł Sapek, a Prologis közép-európai regionális vezetője irányítja majd – írják.

A műalkotás elsősorban a logisztikai park közvetlen környezetében található Szigetszentmiklós és a ráckevei Duna-ág élővilágára segít felhívni a figyelmet, a dekoráció színvilága a környék jellegzetes árnyalatait és a Prologis hivatalos színeit ötvözi. A kivitelezési munkálatok 19 napig tartottak, ezalatt a Vertigo Murals nyolcfős csapata több mint 50 árnyalatot vitt fel 350 négyzetméternyi felületre. A különleges alkotás a Prologis a ParkLife koncepció részeként a park ultramodern tűzoltó rendszeréhez tartozó sprinkler tartályon kapott helyet.

A grafikai tervezésnél fontos szempont volt, hogy a festmény a parkban és az épület közelében dolgozók számára kellemes vizuális látványt nyújtson, és a tartály mellett található pihenőpark növényvilágával is harmonizáljon. Emellett a tervezéskor arra is odafigyeltek, hogy az M0-ról – tehát nagyobb távolságból is – látható legyen, és a környéken utazók számára is felüdülést nyújtson. Az autópálya felé eső felületen közlekedésbiztonsági okokból jellemzően színekkel és geometriai formákkal operáltak, míg a park felőli oldalra kerültek a részletesen kidolgozott állatok – a szürke gém, a róka és egy kövön napozó gyík is.

„A Prologisnál a fenntarthatóság minden döntésünk szerves része, ezért is fontos számunkra, hogy ügyfeleink és munkatársaik, valamint a látogatók figyelmét is felhívjuk a parkjaink közelében található élővilágra. Ennek a kezdeményezésnek része ez a nagyszabású művészeti alkotás is a legújabb fejlesztésű, a legmodernebb ESG kívánalmaknak is megfelelni képes logisztikai parkunk, a Prologis Park Budapest-Sziget II területén” – mondta Hunyadi Zsuzsanna, a Prologis Magyarország bérbeadásért és ügyfélelégedettségért felelős igazgatója.

Ennek egyik legújabb eleme a Woodapest Egyesülettel kötött hosszú távú együttműködés, melynek részeként a Prologis munkatársai a Woodapesttel közösen több tucat fát ültetnek el 2023-ban Budapest különböző részein. Az első fák a Föld napja alkalmából a Prologis Park Budapest – Harbor közelében található 11. kerületben kaptak lehetőséget arra, hogy még szebbé és élhetőbbé tegyék a környéket az ott lakók számára. A fákat az ismert környezetvédő énekes, Puskás-Dallos Péter, a Woodapest Egyesület elnöke és Szoboszlay Máté, a Prologis magyarországi tőkeallokációs igazgatója közösen ültették el, abban bízva, ez a kezdeményezés trendet teremt az ingatlanpiaci szektor szereplői között, és több nagyvállalat is követni fogja a példájukat.

„A Woodapest szándéka, hogy fenntarthatóbb várossá alakítsa Budapestet, egyezik a mi fenntarthatósági törekvéseinkkel. Büszkék vagyunk rá, hogy a Prologisnál a fenntarthatóság a génjeinkben van, és nem csak a logisztikai parkjaink, hanem a tágabb környezetünk számára is szeretnénk átadni ebből a szemléletmódból. Ezért döntöttünk úgy, hogy a Woodapest közreműködésével Budapest közterületeire ötvennél több fát ületünk. Ugyanannyit, amennyivel a Budapest környéki logisztikai parkjaink, elsősorban a Prologis Parka Budapest – Sziget II zöld területeit bővítjük” – mondja Szoboszlay Máté.

A tervek szerint az év további részében szervezett faültetések szintén a Prologis parkok közelében lévő kerületekben valósulnak majd meg.

„Tudom, hogy az ESG programok iránti hosszú távú elköteleződésünk egy olyan megkülönböztető tényező a piacon, amely elősegíti ügyfeleink magasabb szintű kiszolgálását, vállalatunk üzleti értékének növelését és versenyelőnyünk megtartását” – mondta Hamid R. Moghadam, a Prologis elnök-vezérigazgatója. „A hosszú távot szem előtt tartva olyan stratégiai helyszíneken lévő eszközökből álló portfóliót alakítottunk ki, amely képes kielégíteni ügyfeleink igényeit, és segíti a helyszínhez, energiához és munkaerőhöz kötődő problémáik hatékony kezelését.”

2018: Az elsők éve

2018-ban a fenntarthatóságot illetően a Prologis számos mérföldkőhöz érkezett – a vállalat az Egyesült Államokban az első, globálisan pedig hatodik helyen áll a Corporate Knights által összeállított, és idén januárban, Davosban publikált, a világ 100 legfenntarthatóbb módon működő vállalatát tartalmazó listán, valamint az első logisztikai ingatlanvállalat a világon, amely zöld kötvényt bocsátott ki.

Íme további, 2018-at érintő elsők a Prologis életében, amelyekről a jelentés részletesen is beszámol:

• Az első logisztikai ingatlanfejlesztő, amelynek tudományos eredményeken alapuló célkitűzéseit (SBT) jóváhagyták;
• Elsőként indított el munkaerő-megtartást célzó programot (Community Workforce Initiative – CWI);
• Az első logisztikai ingatlanvállalat, amely elnyerte az International WELL Building Institute (IWBI) WELL tanúsítványát;
• Elsőként nyerte el a Green Lease Leader díj arany fokozatát.

ESG: A globális portfólió fontos értéknövelője

A világ vezető logisztikai ingatlanvállalataként a Prologis tudja, hogy ESG programjai nemcsak közösségeinek és környezetének javát szolgálják, hanem értéket teremtenek az ügyfelek, a befektetők és más érdekeltek számára is, ezáltal segítik az üzleti növekedést.

Növekedés
A Prologisnál a márkaérték, az ügyfélhűség és elégedettség, a befektetői bizalom, valamint a munkavállalói és a közösségi kapcsolatok terén elért növekedés a hosszú távú üzleti stratégia kulcsfontosságú eleme.

Produktivitás
Amit jelent: költségmegtakarítás és értékmegőrzés modern, hatékony épülettervezés révén – így jár a Prologis egy lépéssel az ügyféligények előtt.

Rugalmasság
Amit jelent: a pénzügyi-, működési- és reputációs kockázat felelős kezelése, valamint az érdekelt felek közötti bizalom kiépítése.

A Prologis teljes jelentése itt olvasható.

A Prologis márciusban írt alá egy 9700 négyzetméter alapterületű modern logisztikai központra vonatkozó bérleti szerződést a Plzensky Prazdroj gyárral (itt készítik 1842 óta az első arany színű „pilzeni típusú” világos sört, amely napjainkra a legnépszerűbb sörtípussá vált a világon) a nemrég megvásárolt Prologis Park Pilsen II területén.

A Plzensky Prazdroj – mint a legnagyobb cseh sörgyár és sörexportőr – olyan helyen kívánta bővíteni a romlandó termékei tárolására szolgáló raktárkapacitást, ahonnan a legfontosabb piacai gyorsan és egyszerűen elérhetők. A Pilsner Urquell sörgyártól mindössze 25 km távolságra, a Prágát Bajorországgal összekötő D5 jelzésű főútvonal mentén található Prologis Park Pilsen II optimális helyszínt kínált a disztribúció bővítéséhez.

A Csehország európai kapujának nevezett, jól kiépült logisztikai piacon található park iránt komoly érdeklődés tapasztalható olyan ügyfelek részéről, akik ki szeretnék használni a park stratégiai elhelyezkedését a Németország felé vezető kelet–nyugati főútvonal mentén. A tranzakció révén a parkban található összesen 42 000 négyzetméter alapterületű épület kihasználtsága a tavalyi megvásárlását követően máris elérte a 75 százalékot.

„A Prologis a legjelentősebb nemzetközi és helyi márkákkal folytat partneri együttműködést, amelyek révén egyedülálló know-how-ra teszünk szert az építés, a technológia és a prémium szintű ügyfélközpontú megoldások terén. A megszerzett tudással olyan ikonikus márkákat tudunk támogatni, mint a Pilsner Urquell” – mondta Martin Baláž, a Prologis csehországi és szlovákiai ügyvezetője.

Érdekesség: amellett, hogy Csehország bolygónk legnagyobb sörgyártói közé tartozik, az ország büszkélkedhet a legmagasabb egy főre jutó sörfogyasztással is a világon. Na zdraví! 

A tranzakció részét képezi egy 15 000 négyzetméteres szerződésmegújítás, valamint egy 5000 négyzetméteres bővítés, amellyel a ROSSMANN növelni kívánja logisztikai kapacitását a kiemelten keresett prágai régióban. A vállalat több mint 135 boltot üzemeltet Csehországban, ezenkívül közel 4000 üzletet működtet további hat európai országban.

A tranzakciót követően a Prologis Park Prague-Uzice teljesen megtelik.

„Fokozott a kereslet a Prologis kiváló ügyfélszolgálatával kiegészülő magas minőségű logisztikai épületek iránt a régióban, így örömmel tölt el bennünket, hogy meglévő ügyfelünk, a ROSSMANN bővítési igényeit rugalmasan ki tudtuk szolgálni” – mondja Katerina Brezinova, a Prologis csehországi bérbeadásért felelős menedzsere.

„A ROSSMANN számára egy logisztikai épület esetében alapvető fontossággal bír az elhelyezkedés, a megközelíthetőség, a költséghatékonyság, valamint a fenntartható megoldások alkalmazása. A Prologis Park Prague-Uzice ideális helyszínnek bizonyult a ROSSMANN számára az elmúlt évtizedben” – mondja Tomáš Pimpara, a ROSSMANN raktármenedzsere.

A Prologis Park Prague-Uzice a csehországi D8-as autópálya mentén, Prágától 9 kilométerre északra található. A park három, összesen 126 000 négyzetméteres modern logisztikai és irodaépületből áll, további 43 000 négyzetméter fejlesztési potenciállal. A helyszínről közvetlenül elérhető a D8-as autópálya, amely Prága, a német határ és a hamburgi nemzetközi kikötő irányába biztosít összeköttetést, továbbá az autópályáról gyorsan és hatékonyan megközelíthető a prágai Vodochody repülőtér. Előnyös elhelyezkedésének köszönhetően a park ideális disztribúciós helyszín a belföldi és nemzetközi logisztikai tevékenységet végző vállalatok számára.

A Prologis több mint 1,2 millió négyzetméternyi logisztikai és ipari területével Csehország egyik vezető logisztikai ingatlanszolgáltatója (2019. március 31-i adatok alapján).

A projekt a parkban lévő 32 032 négyzetméteres 2A épület bővítése keretében valósul meg. A 2B épület kialakításánál a legkorszerűbb fenntarthatósági megoldásokat alkalmazzák. A második negyedévben lezáruló fejlesztéssel együtt a CERVA GROUP összesen 41 849 négyzetméternyi területet fog bérelni a parkban.

A jelenlegi bővítési projekt a Prologis Park Prague-Airport területén megvalósuló utolsó fejlesztés. A park öt, összesen körülbelül 136 000 négyzetméteres, 92 százalékos kihasználtsággal működő ingatlanból áll, amelyek között build-to-suit és spekulatív épületek egyaránt találhatók.

„Kicsit több, mint öt éve kezdtük meg a Prologis Park Prague-Airport fejlesztését. A prémium helyszínnek, az itt található magas színvonalú épületeknek és a Prologis ügyfelek számára nyújtott kiváló szolgáltatásainak köszönhetően a park kiemelten keresett azon vállalatok körében, amelyek szeretnék kihasználni a jó megközelíthetőségből és kényelmi szolgáltatásokból fakadó előnyöket. Cseh portfóliónk egyik legjobban teljesítő helyszínén egyre korlátozottabbak a bővülési lehetőségek, így nagy örömmel tölt el bennünket, hogy egy már meglévő ügyfelünk, a CERVA GROUP élt e ritka alkalommal” – mondja Martin Balaz, a Prologis csehországi és szlovákiai ügyvezetője.

„Egyre nehezebbé válik prémium minőségű épületeket találni az olyan kiemelt logisztikai helyszíneken, mint a Prologis Park Prague-Airport. A Prologisszal közös hosszú távú partnerségünk lehetővé tette, hogy a régió egyik legkeresettebb logisztikai parkjában terjeszkedjünk tovább” – mondja Tomáš Míka, a CERVA GROUP a.s. logisztikai igazgatója.

A Prologis Park Prague-Airport a D6-os autópálya 7-es kijáratának szomszédságában helyezkedik el, mindössze öt percre a prágai repülőtértől. A helyszín kiváló hozzáférést biztosít a belföldi és nemzetközi szállítmányozási útvonalakhoz a D0, D5 és D1 autópályákon keresztül. A parkban lévő buszmegállóból tömegközlekedéssel könnyedén elérhető Kladno és Prága városa, valamint a vonatállomás is.

A Prologis a maga több mint 1,1 millió négyzetméternyi logisztikai és ipari területével Csehország egyik vezető ipari ingatlan szolgáltatója (2018. december 31-i adatok alapján).

A kisbolt- és szupermarket-hálózatot üzemeltető CBA 21 000 négyzetméteres szlovákiai elosztóközpontjának fejlesztése várhatóan 2019 negyedik negyedévében zárul. Ez lesz az egyetlen épület a Prologis Park Ziar területén.

Az új épületben kifejezetten a CBA és a hozzá hasonló, romlandó áruk kezelését végző vállalatok igényeire szabott modern logisztikai megoldásokat alkalmaznak, mint például a hűtőhelyiségek kialakítása, amelyek biztosítják a hűtött áruk megfelelő tárolását. A Prologis sztenderd ajánlatának részeként az épületben LED világítási rendszer, valamint okos mérőórák segítik az energiatakarékos működést és a hatékonyságnövelést.

„A magas minőségű épületek iránt dinamikusan növekszik a kereslet a fő közlekedési útvonalak mentén található helyszíneken, mint amilyen Garamszentkereszt, mindez a bérleti díjak emelkedéséhez vezetett Szlovákia középső és nyugati részén. Örömmel tölt el bennünket, hogy a CBA Slovakia új parkunk mellett döntött és minket bízott meg elosztóközpontja techológiai megoldásainak kialakításával” – mondja Martin Stratov, a Prologis szlovákiai bérbeadásért és fejlesztésért felelős vezetője.

A Prologis Park Ziar a szlovák fővárostól, Pozsonytól 174 kilométerre északkeletre, Garamszentkereszt területén található. A park az R1 autópályán keresztül közvetlen hozzáférést biztosít az országos és nemzetközi úthálózatokhoz, ahonnan Pozsony, Bécs, Prága és Budapest gyorsan és könnyen elérhető. A prémium lokációnak és a nagyszámú képzett munkaerőnek köszönhetően a park ideális helyszín a központosított logisztikai tevékenységet végző vállalatok számára.

A Prologis több mint 1,6 millió négyzetméternyi logisztikai és ipari területével Csehország és Szlovákia egyik vezető logisztikai ingatlanszolgáltatója (2018. december 31-i adatok alapján).

Működési eredmények

A vállalat 205 059 négyzetméternyi területre kötött új bérleti szerződést és 385 501 négyzetméternyi bérleti szerződést hosszabbított meg. 2018-ban a bérleti szerződések összesen 3,06 millió négyzetmétert tettek ki, amely egy várt csökkenés volt.

Kiemelkedő új bérleti szerződések a negyedik negyedévben:

– 20 150 négyzetméter a Maurice Ward Group számára a Prologis Park Pilsen II területén (Csehország)

– 25 707 négyzetméter az ID Logistics számára a Prologis Park Clesud területén (Franciaország)

– 21 869 négyzetméter a Transport International Transmec számára (Isle D’Abeau, Franciaország)

– 15 986 négyzetméter a Picnic számára a Prologis Park Eemhaven területén (Hollandia)

– 10 339 négyzetméter egy autóipari óriás számára a Prologis Park Munich Neufahrn területén (Németország)

„Jelenlegi portfóliónk minden eddiginél erősebb” – mondja Ben Bannatyne, a Prologis Europe elnöke. „A kereslet egészséges, többéves értékesítési programunkat a tervezettnél előbb sikerült lezárnunk, az ebből befolyó összegből pedig újabb fejlesztéseket indítottunk. A továbbiakban a bérleti díjak emelkedéséből, valamint a vállalatunk méretéből fakadó számtalan előnyt hasznosítjuk, ennek részeként ügyfeleink kiszolgálása, problémás ügyeik megoldása kiemelt figyelmet kap, hogy kapcsolatunkat még szorosabbra fűzzük velük.”

Tőkebevonás

A vállalat a negyedik negyedévben 12, összesen 287 783 négyzetméternyi fejlesztést indított el Csehországban, Franciaországban, Olaszországban, Hollandiában, Szlovákiában és az Egyesült Királyság területén, melyek 31,1 százaléka build-to-suit, 68,9 százaléka spekulatív jellegű volt.

2018-ban a Prologis 15 build-to-suit és 22 spekulatív projektet indított el, összesen 918 076 négyzetméteren, amelynek 47,6 százaléka már előzetesen bérbeadásra került.

A negyedév megkezdett fejlesztései között a következőket említhetjük:

– 49 700 négyzetméter spekulatív fejlesztés a Prologis Park Dirft III területén (Egyesült Királyság)

– 39 400 négyzetméter spekulatív fejlesztés a Prologis Park Brno területén (Csehország)

– 30 176 négyzetméter BTS bővítés a Prologis Park Tilburg területén (Hollandia)

– 22 084 négyzetméter spekulatív fejlesztés a Prologis Park Siziano területén (Olaszország)

„A negyedik negyedévet az egészséges kínálat és az azonnali, erős kereslet összhangja jellemezte. Mindez a továbbra is alacsony üresedési rátával együtt a spekulatív épületek számának rendszerezettebb növekedését eredményezte” – teszi hozzá Ben Bannatyne. „A piaci feltételek továbbra is kedvezők, a változatos és széles körű kereslet pedig kiegyensúlyozott kínálattal egészül ki. A nettó működési bevétel nagysága szerint a német, a holland, a cseh, az olasz, a spanyol, a magyar és a svéd piacok tekinthetők a legerősebbeknek.”

További tevékenység

A Prologis hat, összesen 105 367 négyzetméternyi épületet vásárolt Hollandiában, Spanyolországban, Svédországban és az Egyesült Királyságban, valamint hat, összesen 218 323 négyzetméter alapterületű telket Csehországban, Franciaországban, Olaszországban és Hollandiában. A vállalat 2018 során összesen 157 663 négyzetméternyi épületet és 1,7 millió négyzetméternyi telket vásárolt.

A Prologis 57, összesen 1,06 millió négyzetméternyi épületet értékesített Németországban, Franciaországban, Magyarországon, Olaszországban, Hollandiában és Spanyolországban, továbbá kilenc, összesen 780 698 négyzetméter alapterületű telket adott el Franciaországban, Olaszországban, Magyarországon és Lengyelországban. 2018-ban összesen 1,75 millió négyzetméternyi épület értékesítése és 1,38 millió négyzetméternyi telek eladása valósult meg.

A negyedév végén a vállalat konszolidált alapon vagy konszolidálatlan vegyesvállalatokon keresztül összesen 16,3 millió négyzetméter ingatlant és fejlesztési projektet birtokolt részben vagy egészben Európában.