Az átláthatóság tényleg versenyelőny?

Az egyik legszembetűnőbb változás a fizetési transzparencia iránti igény. A bérsáv feltüntetése ma már nem extra kiegészítés egy hirdetésben, hanem egyenesen elvárássá vált. Az álláskeresők nem szeretnének hosszadalmas köröket futni anélkül, hogy tudnák, mire számíthatnak. Az olyan platformok, mint a NoFluffJobs állásportál, éppen erre az igényre építenek: strukturált, konkrét hirdetések, egyértelmű bérinformációkkal. Ez nemcsak a jelöltek döntését gyorsítja fel, hanem a jelentkezések minőségét is javítja.

Mennyire számít a lokáció a digitális térben?

A remote munkavégzés elterjedése nagyban lazította a földrajzi kötöttségeket, hiszen a sok munka távolról is elvégezhető. Ennek ellenére a lokáció továbbra sem veszítette el teljesen a jelentőségét. Sok álláskereső tudatosan a saját régiójában nézelődik – például kifejezetten Szeged állás kínálatára szűrve –, mert hosszú távon helyben szeretne elhelyezkedni. A digitális toborzás egyik kulcsa ezért a pontos pozicionálás: egy hirdetés akkor működik jól, ha világosan kommunikálja, hogy helyhez kötött, hibrid vagy teljesen remote lehetőségről van szó. A keresések mögött ma már tudatos döntések állnak, nem pusztán böngészés.

Mire reagálnak leggyorsabban az álláskeresők?

A 2026-os trendek alapján három tényező különösen erős reakciót vált ki:

• Gyors visszajelzés: az azonnali vagy rövid határidőn belüli reakció jelentősen növeli az elköteleződést.
• Mobiloptimalizált felület: a jelentkezések jelentős része ma már mobilról érkezik.
• Strukturált, lényegre törő információ: az álláskeresők nem szeretnének hosszú, homályos leírásokat olvasni.

Egy modern állásportál ennek megfelelően nemcsak hirdetési felület, hanem élményplatform is: egyszerű szűrési lehetőségek, átlátható struktúra, gyors jelentkezési folyamat.

A figyelemért folyó verseny új szabályai

A digitális térben az álláskeresők figyelme korlátozott erőforrásként működik. Ha egy hirdetés nem egyértelmű, nem hiteles vagy nem releváns, néhány másodperc alatt továbbgörgetnek. Ezért a 2026-os digitális toborzás kulcsszavai: transzparencia, gyorsaság, relevancia. A cégeknek nemcsak jelen kell lenniük online, hanem érteniük kell a jelöltek gondolkodását is. Az adatvezérelt megközelítés, a pontos célzás és a strukturált kommunikáció ma már alapelvárás.

A mai álláslehetőségek világában szinte mindennél fontosabbá vált, hogyan éli meg a pályázó a jelentkezés teljes folyamatát. Mennyire egyértelmű a hirdetés? Tartalmazza-e a legfontosabb információkat? Kap-e időben visszajelzést? Egyszerű-e a jelentkezés? Ezek az aprónak tűnő részletek döntik el, hogy egy álláskereső végigmegy-e a folyamaton, vagy inkább továbblép.

Annak érdekében, hogy felhívják a figyelmet a tudatos pénzhasználat és a megalapozott befektetési döntések meghozatalának fontosságára, Magyarország egyik lakóingatlan-fejlesztője, a LIVING és az ELTINGA kutatóközpont közös tanulmányt készített, amelyben ezúttal a befektetési lehetőségeinket vizsgálták.

A két márka a kutatásban az új lakás vásárlási lehetőségét vette részletesen górcső alá: az elmúlt években sokan döntöttek a befektetési célú lakásvásárláskor az új ingatlanok mellett, és vásároltak meg ugyanabban a projektben 2-3 vagy akár több lakást, akár egy egész szintet az adott társasházban. A piaci információk szerint pedig ők voltak azok, akik aktívak maradtak a lakásvásárlók között az elmúlt hónapokban is.

Hosszú távon folyamatos az ingatlanok felértékelődése

A lakásba történő befektetés jellemzően egy hosszú távú elköteleződést jelent, hiszen nagyobb kezdeti költséggel lehet számolni. Ebben az esetben a hozam két részből áll, az egyik elem a bérbe adásból származik, míg a másik a lakás értéknövekedéséhez köthető. Új lakásoknál a jelenlegi kínálati bérleti díjakat és kínálati lakásárakat figyelembe véve a bérbeadásból származó hozamrész körülbelül 2,9 és 4,6 százalék között mozgott Budapest különböző kerületeiben 2023 első negyedévében.

A befektetési célú lakásvásárlásoknál a hozam másik elemét a lakásárak-változása jelenti. Az előző ingatlanpiaci ciklus egészét tekintve, vagyis a 2007 és 2023 első negyedéve közötti lakásár-változást figyelembe véve, évesített hozamként több mint 9 százalékos hozammal számolhattak a lakástulajdonosok.

Mindez azt jelenti, hogy a teljes éves hozam bőven 10 százalék felett alakult az ingatlanárak jelenleg tapasztalható megtorpanása ellenére is, egyes kerületekben, mint például a korábban említett 13. kerületben, meghaladhatta a 13 százalékot.

Természetesen a befektetési célú lakásvásárlás esetében fontos kérdés, hogy a jövőben merre tartanak majd az árak. Az eddigi tendenciát megfigyelve 2007 után, a válságban sem igazán csökkentek a hazai új lakásárak, a mostani nagyon magas inflációs környezetben pedig erre szintén kevésbé lehet számítani.

Az ingatlan lokációja extra hozamot jelenthet

Ahogy az ingatlanárak alakulásánál is látszódik, elengedhetetlen figyelembe venni azt, hogy a lakásnak milyen a lokációja: a felértékelődő helyszíneken ugyanis további extra hozamokra tehet szert a tulajdonos. Erre jó példa lehet a fővárosban a magas hozamot nyújtó 13. kerület, illetve az itt elhelyezkedő Szabolcs utca környéke, amely jelentős átalakuláson ment keresztül az elmúlt években, az itt zajló építkezéseknek köszönhetően egy új városnegyed alakult ki.

„Örökérvényű, hogy az ingatlanok értéke idővel felértékelődik, azonban fontos figyelembe venni azokat a szempontokat, amelyek tovább növelhetik a lakás értéket. Egy ingatlan értékét elsősorban a lokációja határozza meg, tehát a megvásárolt lakás értékének alakulását az általános piaci tényezők mellett az is befolyásolja, hogy miként változik az adott környék megítélése, keresettsége az évek során, különösen más területekhez képest. A LIVING-nél működésünk alapelve, hogy olyan lakásokat fejlesszünk, amelyek megfelelnek a felmerülő vásárlói igényeknek, illetve az általános piaci helyzetet is folyamatosan figyelemmel kísérjük. Törekvéseink sikerességére meggyőző bizonyíték az ELTINGA kutatóközponttal együttműködve a közös elemzésünk eredménye is: a LIVING lakások is az imént említett, folyamatosan fejlődő városrészben helyezkednek el, mint például a 13. kerületi Kassák Projekt és az ugyanebben a kerületben, a Szabolcs utcában elhelyezkedő Park West lakófejlesztés” – mondta Martin János, a WING vezérigazgató-helyettese, a LIVING lakó üzletágért felelős igazgatója.

Fotó: Hopers Studio/unsplash.com

„Alapvetően a mostanihoz hasonló lelassuló piacban mindkettőt nehéz találni” – kezdi az elemzést Ben-Ezra Orran. „A Central Home tapasztalata szerint pillanatnyilag nehéz jó adottságú, felújítandó lakásokat találni, ráadásul a felújítási költségek folyamatos növekedése tovább szűkíti ezt a piaci rést. A vevők oldalán pedig ott van a másik nehezító körülmény: a hitelezési lehetőségek drasztikus csökkenésének eredményeként alaposan megcsappant a vevők száma. Azok a vevők pedig, akik készpénzzel rendelkeznek, ők pedig elsősorban jó állapotú, vagy esetleg exkluzív ingatlanokat szeretnének vásárolni.”

A szakértő által vázolt két tényező tehát egyértelműen megmagyarázza a jelenlegi piac lassulásának legfőbb okozóit.

„A piac lassulását a számok is alátámasztják” – folytatja a szakértő. – „A Central Home által vezetett statisztika alapján a 2022-es év azonos szakaszában, március és április hónapokban idén együttesen 30%-kal kevesebb vevő jelentkezését regisztráltuk.”

Budapest Belvárosában a kereslet és a kínálat egyidejűleg tapasztalható visszaesése miatt jelenleg nincs igazából könnyű ingatlan-eladási folyamat. Ez alól legfeljebb az képez kivételt, ha az eladó kellőképpen rugalmas és gondolatmenete tükrözi a mostani belvárosi piaci árakat. Az ármozgás nem tükrözte az utóbbi évek világpiaci dinamikáját, ugyanis olyan mértékű emelkedés, vagy csökkenés nem volt megfigyelhető, amit a legtöbb szakértő várt volna az adott időszakban. Kevesebb szereplővel továbbra is a vételhez szükséges fő szempontok a lokáció után az ár, állapot és az ingatlan beosztása maradtak.

A belvárosi ingatlanpiacon a lassabb piacon is megfigyelhetőek bizonyos trendek, amelyeket az aktív vevőcsoportok alakítanak ki. A téli időszakban a felújított magas emeleti ingatlanok ára 5-10%-ot emelkedett, ezzel szemben a nyersanyagárak emelkedése óta a felújítandó lakások iránti kereslet folyamatosan csökkent és ezt a piaci árak alakulása is követte. A felújítandó lakások ára a belvárosban általánosan 5-10%-kal csökkent.

„Az értékesítési idő növekedése a lassabb piacon lehetőséget ad a vevőcsoportoknak többet nézelődni és tudatosabb döntéseket hozni” – fejti ki Ben-Ezra Orran. „Ez pedig egyértelműen azt eredményezte, hogy a belső udvarra néző jó állapotú lakások is lassabban, vagy éppen jóval olcsóbban kelnek el. A felújítandó udvari ingatlanok piaci ára drasztikus esést mutat, ez pedig sok eladót eltántorít az értékesítéstől, hiszen így nagy eséllyel nem tud igényei szerint továbblépni, másik ingatlant vásárolni.”

Minden ingatlan adásvétel leginkább sarkalatos pontja, hogy a felek érdekei és szándékai miként simulnak össze, ennek legfőbb mutatója az ár. Természetesen más szempontok vezérlik a vevőt és az eladót, de a sikeres ügylethez fontos, hogy közelítsenek az álláspontok. Mint mindent, az árazás kérdését sem hagyták érintetlenül az utóbbi időszak történései. A vevők minél kedvezőbb árat szeretnének, az eladók a lehető legtöbbet kihozni a tulajdonukból, de vajon van-e olyan, hogy átlagos alku?

2023 márciusában és áprilisában az érdeklődők alacsony száma úgy változtatott a piacon, hogy az áralku jóval alacsonyabb ponton kezdődik, akár 20%-kal is eltérhet az irányártól, ami kétszerese az utóbbi másfél év átlagának, ami 10% volt. A szakemberek egyelőre kivárnak, hogy mikor és merre mozdul a kör, hiszen a csökkenő kereslet magával hozza azt is, hogy igazából most nem érdemes piacra dobni bizonyos belvárosi ingatlanokat, mert csak jóval áron alul lehet értékesíteni, az pedig érthető módon nem érdeke a legtöbb eladónak.

Az újabb koronavírus-hullám ellenére lassuló ütemben ugyan, de év elején is folytatódott a budapesti albérletárak növekedése. Januárban átlagosan majdnem 159 ezer forintot kértek Budapesten egy kiadó lakásért, ami 12 százalékkal haladja meg az egy évvel korábbi kínálati díjat – derül ki a Rentingo.com legfrissebb fővárosi albérletpiaci elemzéséből. Ez beleillik abba a trendbe, amelyet egész éves prognózisában vázolt a közösségi albérletkereső platform, és amely szerint a budapesti bérleti díjak az év második felére érhetik el a 2020-ban indult áresés előtti szintet.

Az adatok alapján ugyanakkor a bérlők fizetőképessége nem tud lépést tartani a növekvő árakkal, így fokozatosan nyílik az olló a kereslet és kínálat között. Ez a tendencia felerősíti a bérbeadói versenyt, és így még fontosabbá válnak az ingatlanok tulajdonságai, valamint a hirdetések hatékonysága. A befektetési céllal lakást vásárlóknak ez különösen fontos információ, hiszen esetükben a megtérülés kiemelt szempont. Érdemes ilyenkor nem összekeverni a saját preferenciákat az albérletre kínált lakás általános előnyeivel: nem biztos ugyanis, hogy az a lakás, ami tetszik nekünk, gyorsan és jó áron kiadható lesz majd a piacon. A Rentingo.com öt pontban foglalta össze, hogy melyek ma Budapesten egy gyorsan és jó áron kiadható lakás legfontosabb tulajdonságai.

1. Legfontosabb a lokáció

A legtöbb bérlő gyorsan szeretne eljutni a munkahelyére vagy egyetemre, ez a közösségi közlekedést használók számára maximum két átszállást jelent. Ezért akkor van jó helyen a kiadásra szánt lakás, ha onnan gyalogosan, maximum 5-10 perces sétával elérhető a metró, de minimum valamelyik nagy villamosvonal. Leszűkíti a potenciális bérlők táborát, ha a metróhoz kizárólag átszállással lehet eljutni – állítja a Rentingo.com

2. A külön nyíló szobák a nyerők

A kiadás során fontos, hogy minél több érdeklődő közül lehessen kiválasztani a bérlőt. Érdemes ezért kerülni az egybenyíló szobákat és az amerikai konyhás nappalit, mert ezek az albérletpiacon egy helyiségnek számítanak, így a potenciális keresletet egyedülállókra és párokra szűkítik, vagyis például lakótársak már nem fogják tudni kivenni az ingatlant.

3. A nagyobb konyha is növeli a kiadás esélyét

Ha a bérbeadó szeretné elérni a megfelelő bérletidíj-hozamot, a konyha nagyságára is gondolnia kell – hívja fel a figyelmet a Rentingo.com. Az a lakás ugyanis jóval előbb talál bérlőre vagy bérlőkre, ahol a konyha egyben étkezőként és közös helyiségként is funkcionál, mert így minden szobát lakócéllal vagy hálószobaként lehet használni.

4. A home office időszakban felértékelődött az erkély

Elsősorban a dohányzók miatt már a pandémia előtt is jóval többen keresték az erkélyes lakásokat. Itt ugyanis a bérlő anélkül füstölhet, hogy az hatással lenne a lakás állagára. A széles körben terjedő home office miatt tovább nőtt az ilyen lakások népszerűsége, ami azzal is magyarázható, hogy immár a nem dohányzóknak is fontos lett az olyan plusz élettér, ahol szabad levegőn lehetnek.

5. Sokan keresik a bringabarát albérleteket

Szintén az elnyúló járványhelyzet miatt nőtt meg az igény a bringabarát albérletek iránt, különösen tavaly nyár óta – állítja a Rentingo.com. Ha a bérbeadó annak figyelembevételével vásárol befektetési célra ingatlant, hogy a lakáshoz tartozzon kerékpár tárolására alkalmas helyiség, például erkély, zárható folyosó vagy társasházi tároló, több érdeklődőben bízhat, és jóval könnyebben találja meg azt a bérlőt, aki hajlandó megfizetni a megszabott bérleti díjat. A közösségi albérletkereső platform emellett arra is felhívja a figyelmet, hogy a kiadást megnehezíti, ha a lakás földszinti, vagy például a harmadik emeleten van, de nincs a házban lift.