A Cofidis Hitel Monitor idei második negyedéves felmérése során az elmúlt két évben lakásfelújítást végzők tapasztalatai, valamint a következő évben lakásfelújítást tervezők várakozásai voltak fókuszban.

A magyarok közel fele úgy gondolja, hogy érdemes most megvalósítani a lakásfelújítást, mert még drágább és nehezebb lesz később. Másik felük azonban óvatos álláspontot képvisel: szerintük jobb most várni, mert később talán olcsóbban és könnyebben megússzák. Az elmúlt két évben a saját vagy családjuk tulajdonában lévő lakásban élők 36 százaléka végzett valamilyen munkálatot. Idén azonban csökkent a felújítási kedv: míg az NRC felmérése szerint 2019-ben a lakosság 51 százaléka tervezett lakásfelújítást egy-két éven belül, most jóval kevesebben (17%) vannak azok, akiknél ez a téma napirenden van.

Mik a terveik a fűtési rendszerrel?

A legtipikusabb tervezett munkálat a festés, a mázolás és a tapétázás (59%), valamint a fürdőszobafelújítás (28%). A magyarok 20 százaléka tervezi a fűtési rendszer cseréjét vagy kiegészítését az elkövetkező egy évben. A legtöbben modernebb, környezetbarátabb megoldást keresnek. A fűtéskorszerűsítésen gondolkodók 16 százalékát pedig az motiválja, hogy biztosabban hozzáférhető energiaforrásra váltson.

Finanszírozás – átlagosan 700 ezer forinttal került többe a tervezettnél 

A munkálatok átlagosan 2,4 millió forintba kerültek az elmúlt két évben. A legtöbb felújítás drágább lett, átlagosan 700 ezer forinttal került többe, mint eredetileg tervezték. Jellemzően önerőből történtek a munkálatok: 73 százalék saját forrást, illetve megtakarítást is felhasznált, 11 százalék vett fel valamilyen pénzintézeti kölcsönt. Ehhez képest az idén felújításban gondolkodók kétharmada tervez meglévő, saját forrást is használni, 20 százalékuk pedig valamilyen pénzintézeti kölcsönt vesz igénybe.

A felújítással kapcsolatos megpróbáltatások

Akik idénre tervezik a munkálatokat, leginkább az áremelkedéssel kapcsolatos nehézségektől tartanak: 56 százalék attól, hogy drágább lesz az anyag, 41 százalék attól, hogy a munkadíj kerül majd többe, 37 százalék pedig attól, hogy nem lesz elég a pénze a munkálatok befejezéséhez.

Azok számára, akik már túl vannak a felújításon, a drágább alapanyagon túl a megfelelő szakember megtalálása, az elhúzódó felújítás és a kényelmetlenségek, kosz, zaj voltak a valódi megpróbáltatások.

A nehézségek ellenére a többség nem bánta meg, hogy belevágott. Ha mégis, akkor a legtöbben azt, hogy nem számoltak a munkálatok elhúzódásával, nem gyűjtöttek össze több pénzt előre, a feszültségeket egymáson vezették le partnerükkel, valamint azt, hogy a spórolás miatt végül nem azokat a dolgokat vásárolták meg, amelyek igazán tetszettek nekik.

Fotó: Nolan Issac/unsplash.com

Napelemes és fűtési rendszerek támogatása

A napelemek lakossági használata egyre közkedveltebb. A “Lakossági napelemes rendszerek támogatása és fűtési rendszerek elektrifikálása napelemes rendszerekkel kombinálva” című pályázati felhívás keretében most lehetőség van tetőszerkezetre helyezett napelemes rendszer létesítésére, nyílászárók cseréjére, energiatároló rendszer telepítésére, és fűtési megoldások korszerűsítésére is. A vissza nem térítendő támogatás akár a projekt egészét is fedezni tudja. Pályázni idén decembertől egészen 2024 őszéig lehetséges.

A napelemes és fűtési rendszerek támogatásával kapcsolatban fontos tudni, hogy 2021. december 6-tól nyílik csak meg a pályázati ablak Fejér, Győr-Moson-Sopron, Komárom-Esztergom, Vas, Veszprém és Zala megyékben, ezt követően, december 13-tól, 20-tól és 27-től a fennmaradó területeken is megnyílik. A pályázat nyitási ideje minden egyes hullámban 17 óra.

Otthonteremtési program – Lakásfelújítás támogatással

A gyermekes családok lakhatási körülményeinek javítását, valamint a hazai lakásállomány megújulását célba vevő otthonfelújítási támogatás 2022. december 31-ig igényelhető a Magyar Államkincstár honlapján. A támogatott felújítási munkálatok listája igencsak hosszú, szerepel rajta többek között fűtési rendszerek kialakítása, ezek korszerűsítése, valamint elemeinek cseréje. „Klímaberendezések, hőszivattyúk beépítése, valamint cseréje is támogatott. Ennek megfelelően a Panasonic hőszivattyú rendszerei és klímaberendezései is alkalmazhatóak, melyek megbízhatóan szolgálhatják a háztartást a vásárlást követő hosszú éveken keresztül. Érdemes hosszú távon gondolkozni és olyan készülékeket beszerezni, amelyek évekkel később is megbízhatóan és gazdaságosan teljesítenek” – hívta fel a figyelmet Bánhalmi Zoltán, a Panasonic fűtés-hűtés üzletágának kereskedelmi képviselője.

A támogatás egyik célja az elavult, régi berendezések cseréjére való ösztönzés, illetve a korszerű, biztonságos technológiák beépítésének támogatása a magyar ingatlanokba. Szintén támogatott a megújuló energiaforrások használata, valamint az energiatakarékos eszközök választása, ami egyrészt a pénztárcákat is kíméli, másrészt pedig fenntartható.

A fő kedvezményezettek azok a gyermeket nevelő családok, akik teljes vagy részleges lakásfelújítást végeztek az idei évben, vagy a munkálatokat 2022. december 31-ig tervezik befejezni. A szeptember 29-én módosult rendelet szerint szélesedik a jogosultak köre, illetve azon szolgáltatások listája is, amelyre igényelhető a költségek visszatérítése.

A fenti feltételeknek megfelelők a lakáson végzett építési tevékenységek befejezését és a számlák kifizetését követően 60 napon belül, de legkésőbb 2022. december 31-ig igényelhetik a támogatást. Több számla esetén az igénylési határidő számításánál a legutolsó kifizetési időpontot kell alapul venni. Az elektronikusan kitölthető és a papír alapon benyújtható formanyomtatványok a Kincstár honlapján elérhetőek.

A 2021. január elseje után megkezdett, valamint 2022. december 31. előtt befejezett munkálatokra igényelhető a visszatérítés. A kérelmek elbírálására a Kincstárhoz történő beérkezést követő 30 napon belül történik. Amennyiben a bírálat pozitív, a támogatás összegét az igénylő bankszámlájára öt napon belül utalják. Idén decemberben van lehetőség utoljára leadni a dokumentumokat, a jövő évi tervekről egyelőre pontos tájékoztatás még nem érkezett.

Zöld Otthon Program

A környezetbarát felújítások támogatására több intézkedés is született. A Magyar Nemzeti Bank 2021. októbertől 200 milliárd forintos összkerettel vezette be a “zöld lakáshitelt”, mely 70 millió forintig nyújt támogatást energiahatékony ingatlanok építésére vagy vásárlására. Az éves kamat mindössze 2,5%, de bizonyos esetekben akár kamatmentes alternatívát is nyújt.

A feltételek teljesülését természetesen igazolni kell, a szükséges dokumentumokról, illetve a program további részleteiről az MNB honlapján elérhető minden fontos információ.

Rengeteg magyarországi lakóingatlan újulhat meg a következő években, ugyanis a 2021 januárjában elindított állami program keretében a gyermekes vagy gyermeket váró családok a háztartás korszerűsítésére fordított összeg 50 százalékát – maximum 3 millió forintot – kaphatnak vissza az államtól.

Íme, a slágerlista

A K&H biztos jövő indexéhez készült felmérés szerint a 30-59 éves korosztály tagjainak 16 százaléka egészen biztosan, 34 százalékuk pedig valószínűleg nekilát a felújításnak. A kutatásból kiderül az is, milyen munkákat terveznek a megkérdezettek. A slágerlistát utcahosszal vezeti a festés, utána jön a burkolatok felújítása, a kertrendezés és az ablakok korszerűsítése.

Konkrétan a következő eredményre jutott a kutatás:

• 72 százalékánál festésre, tapétázásra,
• 34 százalékánál a burkolatok korszerűsítésére, cseréjére,
• 27 százalékánál a kert rendezésére;
• 23 százalékánál a nyílászárók – többek között az ablakok – cseréjére,
• 18 százalékánál a fűtési rendszer fejlesztésére, illetve az elektromos rendszer felújítására,
• 17 százalékánál a hőszigetelés kialakítására, cseréjére kerülne sor,
• 9 százaléka klímaberendezés beépítését tervezi,
• 4 százalékuk pedig megújuló energián – például napelemeken – alapuló rendszerben gondolkodik.

„Festünk, burkolunk, csinosítjuk a kertet és ha még mindig van pénz, kicseréljük az ablakokat is. Így újítunk fel 2021-ben” – mondta Árva András, a K&H Bank lakossági marketing szegmensének vezetője.

A felújítás után is van teendő

A K&H szerint nagyon fontos tudni, hogy az átlagosan igényelt 5 millió forintos felújítással az adott lakóingatlan értéke is emelkedik és ezt az értéknövekedést időben jelezni kell a biztosító felé. Arról van szó, hogy a megfelelő értékre kell szólnia a lakásbiztosításnak, ugyanis ha biztosítási szerződésben a mostaninál alacsonyabb újjáépítési érték szerepel, akkor alulbiztosítottságról beszélünk. Emiatt ha baj történik, a kártérítés összege a kár mértékénél alacsonyabb lehet.

A K&H biztos jövő felmérés szerint a megkérdezettek ötöde tartozik a legtudatosabbak közé, 20 százalékuk mondta azt, hogy a korszerűsítés után felülvizsgálják a lakásbiztosításukat is.

A megkérdezettek 32 százalékánál a tervbe vett rekonstrukció nem lesz olyan nagyságrendű, hogy befolyásolja a lakás értékét, 13 százalék pedig úgy válaszolt, hogy számukra a kérdés nem releváns, mert bevallásuk szerint nincs lakásbiztosításuk. A válaszadók 35 százaléka pedig nem foglalkozik ezzel a kérdéssel.  A felújítási hitel népszerűségét az is mutatja, hogy a bankhoz eddig 6 milliárd forint összértéket meghaladó hiteligénylés érkezett be, ebből több mint 3 milliárd forintot fogadott már be és 750 millió forintot folyósított, az átlagos összeg pedig 5 millió forint körül van.

Fotó: Roselyn Tirado, Unsplash

Jelentős érdeklődést tapasztalt a MediaMarkt az idén január elsejétől érvényes lakásfelújítási támogatás iránt, a műszaki áruházlánc ugyanakkor azt látja, sokan nem ismerik a kormányrendeletben foglalt pontos részleteket*, vagy azok nem egyértelműek a vásárlók számára. Ilyenkor a műszaki kereskedő szakemberei segítenek a megfelelő készülékválasztásban és a pontos tudnivalók mellett felhívják a kizáró tényezőkre és potenciális buktatópontokra is a figyelmet, hogy a vevőket ne csak a megfelelő termék kiválasztásában segítse, hanem azokkal a lehető legmagasabb támogatást tudják igénybe venni.

Az egyik gyakran visszatérő kérdés az anyagköltség keretében elszámolható eszközök köre, a MediaMarkt szerint sokan bizonytalanok abban, hogy pontosan milyen gépekre vehetik igénybe a támogatást. A rendelet értelmében a felújítás során beépítendő eszközök számolhatók el, így például a szaniterek, padlólapok mellett beépíthető világítástechnikai eszközök is – ilyenek lehetnek a konyhabútorba beépített világítótestek is.

A támogatás igénybe vehető ugyanígy beépíthető konyhai eszközökre (amiket nem viszünk magunkkal egy költözés során). Anyagköltségnek számít tehát, ha például beépíthető hűtőszekrényt, beépíthető sütőt, főzőlapot, páraelszívót, beépíthető mosogatógépet, beépíthető mikrohullámú sütőt, netán klímaberendezést vásárolunk. Apró részletnek tűnhet, mégis fontos különbség ugyanakkor, hogy nem minősül konyhai eszköznek a mosó- vagy szárítógép, még akkor sem, ha a konyhabútorba, vagy a mosókonyhában építik be őket, így ezt nem tudjuk a támogatás terhére elszámolni.

„Jelentős érdeklődés tapasztalható áruházainkban és webáruházunkban a beépíthető konyhai eszközök iránt, amit feltételezhetően a lakásfelújítási támogatás is ösztönzött – mondta Szitás Imre, a MediaMarkt háztartási nagygépekért felelős termék managere. – Láttuk, hogy ez jó lehetőség az embereknek, de nem könnyű kiigazodniuk a rengeteg feltétel között. Ezért a kollégáink tanulmányozták a szabályokat, már ismerik a buktatókat, így segíthetnek, hogy vevőink ne veszítsenek támogatást. A tanácsainkkal arra törekszünk, hogy a hozzánk fordulók a lehető legtöbbet hozhassák ki e forrásból a családjuk számára.” – emelte ki a szakértő.

Kritikus pont a lakásfelújítás költségeinek elszámolása. Ehhez nem elegendőek kizárólag a számlák, a kifizetéseket igazoló dokumentumokat is csatolnunk kell a szerződésekkel együtt. A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de legfeljebb 3 000 000 forint lehet. A költségbe beleértendő a vállalkozó munkadíja és az anyagköltség is, e kettő pedig a támogatás összegében 50-50%-os arányban szerepelhet. A legmagasabb, hárommilliós összeget akkor kaphatjuk meg, ha az egész felújítás legalább hatmillió forintba kerül, és ebből a hatmillióból az anyagár (vagy a beépíthető műszaki eszközök költsége) és a munkadíj is külön-külön legalább másfél millió forint.

Gyakorlati példával élve: egy konyhafelújítás során szeretnénk mosogatógépet, beépíthető hűtőszekrényt, sütőt, főzőlapot páraelszívóval, valamint kiválasztottuk a csempét és már a kivitelezőnk is megvan mindehhez. Tegyük fel, hogy az egész felújítás ötmillió forintból jön ki, így elvileg 2,5 milliós támogatást is kaphatnánk, hiszen nem éri el a maximális hárommillió forintot. Ugyanakkor, ha az egész felújításból 800 ezer forint a munkadíj és 4,2 millió az anyagár, akkor csak a 800 ezres munkadíjra és még egyszer ugyanekkora, 800 ezres anyagárra kérvényezhetjük a támogatást, tehát a legmagasabb igényelhető összeg 1,6 millió forint lesz. Ha a vállalkozó ugyanakkor 1,2 millió forintban állapítja meg a munkadíjat, az anyagár pedig változatlan, az igényelhető támogatás értelemszerűen 2,4 millió forintra ugrik. Ugyanígy működik fordítva is: ha a munkadíj például hatmillió, az anyagár viszont egymillió, akkor az igényelhető összeg kétmillió forint: így jön ki az 50 százalék munkadíj és 50 százalék anyagár.

Mindezekből az is látható, hogy amennyiben nagy munkabérarányú felújítást tervezünk, de az 50%-os költségfaj-plafon miatt nem tudjuk kihasználni a teljes anyagköltség-keretet, érdemes lehet mellé megfontolni egy technika-súlyos beruházást is. Ezzel ugyanis nemcsak a gépek költségét kaphatjuk vissza, hanem még egyszer annyit lehívhatunk az egyébként is szükséges munkaigényes beruházás fedezésére. Ilyenkor segíthet a műszaki áruházlánc, nemcsak a különféle beépíthető konyhai eszköz kiválasztásában, de akár beüzemelésében is.

Bár részletkérdésnek tűnhet, nem mindegy, hogy mely kereskedőnél vesszük meg a kiválasztott készüléket, a kormányrendelet értelmében ugyanis a támogatás nem vehető igénybe az 5%-os áfatartalmú számlák esetében. Emellett a műszaki cikkek esetében az is fontos, hogy a számlán a termékmegnevezésnek tartalmaznia kell a termék pontos nevét és típusszámát, valamint a termékmegnevezésben a “beépíthető” szónak is szerepelnie kell. A számlákat a vásárlók már 2021. január 1-jétől gyűjthetik, a rendeletben szereplő feltételeknek a kérelem benyújtásának időpontjában kell megfelelni. Ez alól kivételek az ingatlan nyilvántartásba még nem bejegyzett újépítésű lakások köre, mivel az építés nem támogatható a lakásfelújítási támogatás keretében.

További hasznos tanácsok a MediaMarkt cikkében érhetők el.

*A pontos feltételeket a Magyar Közlöny 2020. évi 259. számában megjelent, A gyermeket nevelő családok otthonfelújítási támogatásáról szóló 518/2020 (XI.25) számú kormányrendelet tartalmazza, mely a következő linken érhető el a Magyar Közlönyben