Tatár Tibor több mint harminc éves ingatlanszakmai múlttal rendelkezik, egyedülálló tapasztalattal bír magyarországi ingatlanfejlesztések és -befektetések megvalósításában és menedzselésében saját tőke felhasználásával és külső tőkepartnerek bevonásával. Közel húsz éven keresztül töltötte be a Futureal Development vezérigazgatói pozícióját, ahol komoly szerepe volt a cégcsoport hazai és regionális építkezésében. Ezt megelőzően a KPMG Property Services vezetőjeként öt évig nemzetközi ingatlantanácsadói területen dolgozott, illetve a TND Real Estate Advisory and Financial Consulting ügyvezető partnere volt, ahol ingatlan és privatizációs tanácsadással foglalkozott.

Tanulmányait 1990-ben fejezte be a Budapesti Műszaki Egyetem Építészmérnöki Karán. Később elvégezte a Budapesti Közgazdaságtudományi Egyetem kétéves posztgraduális képzését, majd 1999-ben ingatlanszakértői mesterdiplomát szerzett a nottinghami Trent Egyetemen. Tagja az angol RICS ingatlanszakmai szervezetnek.

Tatár Tibor munkáját a jövőben a WING irodákért felelős vezérigazgató-helyettese, Angel Gábor, valamint a WING lakófejlesztésekért, a LIVING működéséért felelős vezérigazgató-helyettese, Martin János támogatja.

„Bár a korábbi időszakot mutató adatokból még nem kivehető, az építőipar egyik meghatározó szegmensében, vagyis az irodapiacon az idén a fejlesztések lassulása várható” – emelte ki Tatár Tibor, az Etele Plaza bevásárlóközpontot és a Budapest ONE irodaházat is jegyző Futureal Development vezérigazgatója. A várható lassulás oka az, hogy miközben a tovább növekvő építési és a szintén emelkedő finanszírozási költségek miatt a bérbeadók bérletidíj-emelési kényszerben vannak, addig számos bérlő kivár azzal, hogy új irodaházba költözzön. Ez utóbbinak egyrészt az a magyarázata, hogy sok bérlő bizonytalan abban, hogy miként is alakulnak saját bérlői igényei, mert még nem hozott döntést arról, hogy a jövőben milyen arányban akarja alkalmazni a home office-t és az irodai munkát. Mindemellett várhatóan nő azoknak a bérlőknek a tábora is, akik új bérlemény választása helyett átmenetileg – 2-3 évre – hosszabbítanak a jelenlegi helyükön.

Ami a kereskedelmi ingatlanok fejlesztését illeti, kulcskérdés a meglévő létesítmények forgalmának alakulása. A fővárosban az Etele Plaza megnyitását követően nem maradt sok hely a további, hasonló fejlesztésekre, de a Futureal várakozásai szerint a meglévő bevásárlóközpontok jól fognak teljesíteni. Ennek egyik oka, hogy a járványhelyzettől megfáradt vevők továbbra is részben vásárlással kárpótolják magukat (ún. revenge shopping), másrészt pedig a gyorsuló inflációtól való félelem előre hozott vásárlásokat generálhat, de az idei szja-visszatérítések és extra nyugdíjkifizetések is növelhetik a vásárlókedvet. „Az utcai üzlethelyiségek esetében az elmúlt év nagyon nehéznek bizonyult, ám a járvánnyal kapcsolatos korlátozások feloldása után – amint újra fellendül a turizmus és a belvárosi forgalom – gyorsan helyreállhat e szektor működése. A kérdés itt csupán az, hogy ez az idén megtörténik-e” – hangsúlyozta Tatár Tibor.

Fotó: Dane Deaner/unsplash.com

A Budapest One második ütemének megvalósítására és üzemeltetésének finanszírozása több mint 10 éves futamidőre, összesen 60 millió eurónyi hitelt nyújt az Erste Bank a Futureal számára. A hitelmegállapodás jogi tanácsadásáért az Erste Bank részéről a DLA Piper felelt.

Őrmezőn, Magyarország legnagyobb multimodális csomópontjában, a Kelenföldi pályaudvar, a 4-es metró, illetve az M1–M7 autópályák fővárosi bevezető szakaszának találkozásánál épülő irodapark több mint 25 ezer négyzetméteres első ütemét már 2020 elején átadták. Az épület közel 20 000 m2-es második, valamint 19 000 m2-es harmadik ütemének kivitelezése a tervek szerint halad, idén májusban már szerkezetkész állapotba kerültek. A 3500 négyzetméter kereskedelmi és szolgáltató terület magába foglaló épületegyüttest 2 500 négyzetméternyi zöldfelület egészít ki. A két utolsó ütem helyiségeibe 2022. második felében költözhetnek be a bérlők. A lokáció, az építészeti koncepció és az elérhető szolgáltatások optimális összhangját jól tükrözi, hogy már most több olyan nagyvállalat is a Budapest ONE mellett döntött, mint a Vodafone és a BT. A Vodafone hamarosan megnyíló főhadiszállása már el is nyerte a legjobb új bérlőnek járó Best of the Best New Tenant díjat a CEE/SEE HOF AWARDS 2021 díjátadón. A BT pedig a regionális szolgáltatóközpontját telepíti a modern épületrészek egyikébe.

„A most megkötött megállapodás újabb megerősítése annak, hogy az elmúlt közel két évtizedben a Futureal jól működő és sikeres üzleti modellt alakított ki, amelynek eredményeként a szakma és a bérlők által is elismert, modern, magas minőségű, fenntartható és megtérülő fejlesztéseket valósítunk meg idehaza és külföldön egyaránt. Megtiszteltetés, hogy ismét együttműködhetünk az Erste Bankkal, ezúttal Budapest új ikonikus irodaparkjának megvalósításában” – hangsúlyozta Tatár Tibor, a Futureal Development vezérigazgatója.

„Az Erste Bank már több mint egy évtizede dolgozik együtt a Futureal-csoporttal, ez idő alatt a pénzintézet a vállalatcsoport több sikeresen megvalósult irodafejlesztési projektjének finanszírozásában vett részt. Ez is mutatja, hogy a bank elkötelezett partnerei és az értékteremtés mellett.   Örömünkre szolgál, hogy ez a partnerség most újabb jelentős állomásához érkezett a Futureal Csoport új zászlóshajó projektjének, a Budapest One irodapark fejlesztésének finanszírozásával” – emelte ki Deák Tamás, az Erste Bank Hungary Ingatlanfinanszírozási területének igazgatója.

A Budapest ONE irodapark a BREEAM környezettudatos épületminősítési rendszer és a nemzetközi WELL Building Platina előminősítés szerint valósul meg, hogy a környezetvédelem mellett az ott dolgozók egészségére, közérzetére és komfortérzetére is kedvező hatással legyen. A piaci igényekre reagálva indította el a Futureal a Stay Safe kezdeményezését, amelynek keretében a Budapest ONE fejlesztése során új egészségvédelmi előírásokat, illetve technológiai megoldásokat alkalmaznak. Az épületegyüttes tetején egy közel 500 méteres, panorámás futópálya is helyet kap, a mélygarázsban pedig az elektromos autók mellett, elektromos kerékpárok és e-rollerek töltésére is lehetőség lesz.