Az elmúlt években a legnagyobb változás a CPI Hungary kiskereskedelmi területén belül a retail parkoknál zajlott le, hiszen 2022-ben az Immofinanz akvizícióval a Dunakeszi és Soroksári Citymarketek mellé 14 STOP SHOP is csatlakozott. A bevásárlóparkok szárnyalnak, eredményességük a gazdasági kihívások ellenére is töretlen, a házak bérbeadottsága 100%-on teljesít.

Ha a teljes retail portfóliót nézzük, szintén kedvezőek a teljesítménymutatók, hiszen a 97%-os bérbeadottság mellett több, mint kétszáz brandet tudhatnak házaikban, s évente közel 65 millió látogató tér be retail egységeikbe. 2023 első félévében a látogatószám azonos szinten mozgott, mint előző év azonos időszakában. A cél természetesen az eredmények fokozása, amihez elengedhetetlen üzemeltetői oldalról a folyamatos adaptáció a változásokhoz, a vásárlói szokások lekövetése, és az élményalapú vásárlásra való átállás biztosítása, hiszen ma már inkább élményközpontként kell a bevásárlóközpontokra tekinteni, mintsem üzletek sokaságára – írják.

Hogyan alakul a 2023-as év a CPI-nál a várakozásokhoz mérten?

2023 negyedik negyedévéhez közeledve pozitívabb a vállalat jövőképe, mint az év elején ezt jósolni lehetett. A recesszió hatásai érződnek, a partnerek kivárnak a szerződéskötésekkel, ugyanakkor az üzemeltetés nem húzta be a kéziféket látogatószámnövelő akciók és felújítások terén.

A jövőt érintő várakozásokról Madler Attila, a CPI Hungary Asset Management igazgatója nyilatkozott: „A várhatóan magas éves inflációs ráta (18-19%) és folyamatosan növekvő üzemeltetési költségek ellenére 16 új bérletiszerződést, 83 hosszabbítást írtunk alá kb. 53.000 m2-re 2023 első három negyedévében. Alapvetően a nagy nemzetközi bérlők terjeszkednek továbbra is, úgy, mint Sinsay, House, Cropp, New Yorker, Sports Direct, TEDI, Flying Tiger. Hozzávetőleg 3.500 m2-re tárgyalunk jelenleg is új bérleti szerződést. A retail piac egészéről elmondható, hogy a kisbérlői bizalom visszaesést mutat a korábbi évekhez képest, új igény alig jelentkezik 50-150 m2-es üzlethelyiség méretben. A fentiek eredményeként a bérlők lényegesen óvatosabbak és megfontoltabbak a bérleti szerződések tárgyalásakor, valamint a megállapodott üzleti feltételeket illetően.”

A retail stratégia alapja a házak színvonalának emelésében, a változó gazdasági környezethez igazított ideális bérlői mix kialakításában, a látogatószám növelésében, valamint az élményvásárlást biztosító vevőfókuszú környezet megvalósításában rejlik, amihez egy kiváló csapat nyújt biztos alapot – teszik hozzá.

Az elmúlt félév recessziós időszaka természetesen a kereskedelmi szektorra is nagy hatással volt, ugyanakkor nem következett be az a drámai visszaesés, amit fogyasztás szempontból prognosztizáltak a gazdasági szakértők. Az új kihívásokhoz igazodva a bevásárlóközpontoknak újra kell szabniuk a stratégiájukat, hogy elérjék a megcélzott vásárlói kört.

A 2022-es év a Pólus számára pozitívan alakult, a ház látogatószáma 10%-kal, míg az áruház forgalma 25%-kal emelkedett az előző évhez képest. A ház bérbeadottsága 96% fölött áll.

A bevásárlóközpontok versenyképességét többek között a korszerű energiastratégia határozza meg.  Az elmúlt öt évben végzett energiastratégiai korszerűsítéseknek köszönhetően a ház gázfogyasztása 53%-kal, míg az elektromos áram felhasználás 30%-kal csökkent 2022 végére.

A Pólus Center tulajdonosa, a CPI Property Group felismerte az igényt a bevásárlóközpontban töltött idő minél változatosabb kihasználására, az élményalapú vásárlás fontosságára, ezért a tavalyi évben több közösségi teret is kialakított a pláza látogatói számára. Nagy népszerűségnek örvend a Pólus Bizalomkönyvtára, a Coworking iroda, illetve a gyerekek számára kialakított Chill Zone játékszoba.

A bevásárlóközpont várakozása szerint a 2023-as évre prognosztizált gazdasági recesszió nem fogja visszavetni a Pólus iparági pozícióját, a forgalom további növekedésére számítanak, bérbeadási stratégiájuk szerint új üzletek nyitása várható – írják.

Azonban nemcsak nekik friss és izgalmas ez az élmény, hanem mindenkinek, aki ellátogat a Camponába. A családi élményközpont teljes vásárlótere és az ahhoz kapcsolódó kiszolgáló egységek, az ételudvar és a mosdók is megújultak.

Dalra fakadt, miután újra szerelmet vallott

A közös akcióban részt vettek olyan közismert párok is, mint Tücsi és férje, a jégkorong válogatottal ismét A-ligába jutott Sofi. A tömegben feltűnt Dér Heni és Bakos Gergő is, hogy megerősítsék a násznép előtt tavasszal tett fogadalmukat. A láthatóan elérzékenyült énekesnő ezután magához ragadta a mikrofont és a női zenekarával, valamint tánckarával kiegészülve egy fergeteges koncertet adott az egybegyűlteknek. Istenes Bence Csobot Adéllal érkezett, de felmentést kaptak a fogadalomtétel alól, mert egész nap a saját műsoruk felvételén dolgoztak. Az események tortával és pezsgővel záródtak, ahogy ez egy (újjá)születésnapon dukál.

A sztároknál is nagyobb kedvenc volt Campi

Egycsapásra belopta magát a vásárlók szívébe a Campona új kabalafigurája. A kedves szőrmókot Farkasházi Réka mutatta be, aki zenekarával, a Tintanyúllal adott koncertet a délelőtt folyamán. A gyerekek ezután egész nap keresték Campit a házban, hogy közös fotót készíthessenek vele a bérlők által felajánlott nyereményekért. Eközben több meseelőadást tartott a Center színház és állatbemutatóval kedveskedett a Tropicarium.

Zöldebb, szebb, szórakoztatóbb

A június 11-i családi program apropóját a Campona megújulása adta. Az eseményre ellátogatók már birtokba vehették a belső játszóteret, a relax zónákat és az Insta fotósarkot is. A 3 milliárd forintos felújítás során közel 10.000 négyzetméter burkolat és 4450 négyzetméter álmennyezet újult meg, az ételudvaron a korábbi 275 helyett már 415-en tudnak kényelmesen étkezni. Az épületben 200 növénnyel gyarapodott az organikus dekor, miközben a jobb levegőminőséget 13 új hűtőtorony biztosítja. További energiahatékonyság növelést jelent, hogy a világítás megújításához közel 2 kilométernyi LED szalagot építettek be. Az ehhez hasonló megoldásoknak köszönhetően a megújult épületnek körülbelül 20%-kal csökkent a rezsiköltsége.

A már meglévő elektromos töltést biztosító gépjármű parkolókon túl a létesítmény biciklitárolóval és szervízoszloppal bővül majd a nyáron, így a zöldebb közlekedési módokat preferálóknak is ideális célpont lesz a Campona. A bevásárlóközpont megújításának tervezésében az Access4you is részt vett, így a mozgáskorlátozottak és fogyatékkal élők továbbra is akadálymentesen közlekedhetnek a házban.

Az üzletek és márkák összetétele is változott

Az új bérlőket (Sinsay, House, Cropp, TEDi, Sportisimo) ősszel további nemzetközi márkák követik majd. Az üzemeltető CPI Property Group fő célja a választék színesebbé tétele mellett az volt, hogy a globális trendekhez igazodva, nagyobb hangsúlyt kapjon a minőségi étkezés és a szórakoztatás.

A megújulást a CPI hathetes országos TV és rádiós, valamint online videó es banner kampánnyal, intenzív BB & CLP kommunikációval, közösségi média és influencer aktivációval, továbbá indoor hirdetésekkel támogatta.