Az idén is folytatódott a kereslet erőteljes felfutása a budapesti újlakáspiacon: az év első négy hónapjában összesen közel 4000 lakás talált vevőre, ami az egy évvel korábbi mennyiség kétszeresét jelenti. Ezzel párhuzamosan folytatódott az árak növekedése is: az átlagos négyzetméterár elérte az 1 777 000 forintot, ami a tavaly decemberinél 6 %-kal magasabb. A budai oldalon már a kétmilliós szintet közelítik a fajlagos átlagárak, a pesti oldalon pedig az 1,7 millió forinthoz vannak közelebb[1].

Ősszel jöhet újabb felívelés

Ez az élénk kereslet Magyarország vezető lakásfejlesztője, a Cordia teljesítményén is tetten érhető. A vállalat 2016 első négy hónapja óta nem zárt ilyen erős január-áprilisi időszakot, az eladások a kiemelkedően jónak számító 2021 első négyhavi mennyiséget is felülmúlták 12%-kal, illetve önmagában az április 2016 óta a legeredményesebb hónap lett.

„Mára ehhez a rendkívül erős, főként befektetői kereslethez képest ugyan konszolidálódott a piac, de ez csupán a normális kerékvágásba történő visszatérést jelenti. Továbbra is úgy látjuk, hogy kedvezőek a piaci körülmények, ősszel pedig egy újabb államkötvény-lejárat élénkítheti a keresletet. Az év egészében így a budapesti fejlesztők a tavalyi 7400 lakásnál nagyobb mennyiséget fognak várakozások szerint értékesíteni” – fogalmazott Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója. Hozzátette: „az erőteljes keresletet követő drágulás szintén inkább korrekciót jelent, hiszen az elmúlt két évben az árnövekedés üteme elmaradt az inflációtól. Mostanra így reálértéken számítva is felzárkóztak az árak, az új és a használt lakások piacán egyaránt”.

Irodák helyett lakások épülnek

A Cordia erre az élénk keresletre válaszul eddig öt új projekt értékesítését kezdte meg az idén, több mint ezer lakással, az év második felében pedig további több száz lakással bővíti majd a kínálatát. Mindemellett egy unikális fejlesztést is elindít a fővárosi lakáspiaci egyik legnépszerűbb helyszíne, a Corvin Sétány folytatásaként: a Corvin Innovation Campus irodaház-együttes következő, jelenleg szerkezetkész ütemét lakóházzá alakítják át, Corvin Campus by Cordia néven.

„A több mint kétszáz lakásos Corvin Campus fejlesztéssel a Futureal-csoport egyszerre reagál rugalmasan az iroda- és a lakáspiac folyamataira. Várakozásaink szerint az otthonok több mint 80 százalékát befektetési céllal vásárolják majd meg, hiszen a Semmelweis Egyetem, a 3-as metró és a Corvin Sétány közelsége egyedülálló lokációt jelent, ahol a lakások könnyen, a budapesti átlagnál magasabb áron lesznek kiadhatók. Ennek megfelelően alakítjuk ki az épület lakásmixét is, amelyben a stúdió-, illetve az egy hálószobás otthonok adják a kínálat túlnyomó többségét. Az érdeklődők regisztrációja elindult, más projektjeinkhez hasonlóan itt is elérhető az a kedvező fizetési konstrukció, amelynek lényege, hogy a vételár 10 százalékával leköthető a lakás, a fennmaradó 90 százalékot pedig csak a birtokba adáskor kell rendezni” – emelte ki Korsós Ágnes, a Futureal-csoport projektigazgatója.

A földszint plusz 8 emeletes épület alatt három szinten mélygarázs helyezkedik el, a lakókat összesen 400 négyzetméternyi közösségi tér szolgálja, a legfelső szintre pedig egy, szintén a lakók által használható, 160 négyzetméteres panorámás tetőteraszt alakítanak ki. Az átalakítás terveit az eredeti épületet is tervező Radius B+S építésziroda jegyzi.

„A világ nagyvárosaiban már bőségesen találni példákat többé-kevésbé hasonló funkcióváltásra, de Budapest belvárosában ez az első ilyen fejlesztés – húzta alá Kovács Gábor, a Cordia főépítésze. „Az, hogy egy meglévő épületvázat hasznosítunk, éppúgy a fenntarthatóságot szolgálja, mint a lakásokba tervezett, levegő-víz hőszivattyús megoldással működtetett mennyezethűtési és -fűtési rendszer. Mivel a fejlesztés a kész szerkezetnek köszönhetően nem a nulláról indul, a vevők a szokásosnál sokkal hamarabb vehetik birtokba, illetve adhatják majd ki a lakásokat. Szintén a már megépült szerkezet adottságainak köszönhető, hogy a Corvin Campus otthonait az átlagosnál jóval nagyobb, egyes esetekben akár 3 méter feletti belmagassággal alakítjuk ki.”

[1] Forrás: a Cordia által elvégzett átfogó piackutatás, amely a négylakásosnál nagyobb, fővárosi projekteket elemezte

Egy új otthon teljeskörű, színvonalas gépesítése komoly befektetést és erőfeszítést jelent, ezért a két vállalat közösen nyújt segítséget a Cordia által épített és újonnan átadott lakások tulajdonosainak.

A megállapodás alapja, hogy a két cég hasonlóan gondolkodik a modern és igazán élhető otthonokról: a Cordia lakásokban okosotthon-előkészítés, illetve egyedi igények alapján okosotthon-eszközök szolgálják a lakók kényelmét, mindennek pedig ideális kiegészítői lehetnek az LG intelligens, wifis, összekapcsolható készülékei.

A partnerség értelmében a lakás átvétele után a tulajdonosok személyre szóló kupont kapnak, így kedvezményes áron szerelhetik fel új otthonukat a legkorszerűbb, egyedi funkciókat kínáló, élvonalbeli technológiákat alkalmazó LG háztartási gépekkel és szórakoztató elektronikai eszközökkel, vagyis mosógépekkel, szárítógépekkel, hűtőszekrényekkel, illetve televíziókkal.

Fotó: R ARCHITECTURE/unsplash.com

Lassan teljessé válik a több mint egy évtizede elindított nagyszabású városrész-megújítási program központi eleme, a Corvin Sétány, hiszen átadták a Sétány mentén épült utolsó lakóépület, a Grand Corvin második ütemét is. Ezzel az összesen 558 lakásból álló épületegyüttessel elnyerte végső arculatát Budapest legszélesebb és egyik leghosszabb sétálóutcája, amely számos nemzetközi díjat is elnyert az elmúlt évek során.

„A Corvin Sétány kialakításának kezdetekor még kevesen hittek abban, hogy a főváros egyik leghátrányosabb helyzetű környékéből egyszer olyan hely válhat, ahol jó élni, dolgozni, vásárolni, sportolni, sétálni, szórakozni. A korábbi, lepusztult házakból álló, sűrűn beépített városrész helyén olyan területet sikerült megalkotnunk, ahol korszerű, igényes, napfényes lakások százait lehetett felépíteni. Büszkék vagyunk rá, hogy nem csak az épületek és terek megformálásával, hanem művészeti alkotásokkal is gazdagítjuk a környéket” – összegzi az elkészült Sétány jelentőségét Kovács Gábor, a Cordia főépítésze.

A több mint egy évtizedet felölelő projekt méltó lezárásaként a Cordia a Grand Corvin 2 melletti ház tűzfalára egy olyan alkotás felfestését tűzte ki célul, ami kulturális szempontból nem csak a VIII. kerület és a környék lakói, de az idelátogatók számára is fontos és meghatározó értéket képvisel. A főváros VIII. kerületének történetéhez számos nagy magyar neve fűződik, így nem volt egyszerű a döntés.  A környékhez kötődő alkotók és művek között keresgélve hosszas mérlegelés után esett a választás Molnár Ferenc A Pál utcai fiúk című regényére, és az ikonikus üveggolyózás-jelenetre. Ennek helyszíne a regényben a Józsefvároshoz tartozó Múzeumkert, és ennek történetét őrzi a Grand Corvin 2 épületétől nem messze a Práter utcában egy szoborcsoport is.

 „A Grand Corvin mindkét üteme úgy alkalmazkodik az eredeti városszövethez, hogy az épületek karaktere a környéken található bérházakat idézik: a téglaburkolatos homlokzatok a téglából épült házakra utalnak, a mészkő a Sétányon található korábbi épületekre rímel, a speciális fémborítás pedig a Sétány korábbi épületeinek árnyékoló spalettáinak árnyalataira emlékeztetnek. A projektet lezáró falfestmény témájának kiválasztásánál fontos volt számunkra, hogy az alkotás igazodjon ehhez a gondolatisághoz. Bár a belső tűzfalra kerülő festmény egy közismert irodalmi művet elevenít meg, témaválasztásával szintén a környék velünk élő történelmi múltját idézi fel.” – fejti a téma kiválasztásának mozgatórugóit Korsós Ágnes, a Grand Corvin projektigazgatója.

A megvalósítás és a megfelelő pályamunka kiválasztása Magyarország elsőszámú tűzfalfestéssel és köztérszínesítéssel foglalkozó szervezete, a Színes Város Csoport közreműködésével valósult meg.

„Molnár Ferenc az egyik kedvenc íróm volt mindig is, ahogy az a korszak szintén, amelyről írt, viszont a Pál utcai fiúk és a Liliom mellett sok jó, és talán kevésbé ismert elbeszélését szeretem, ilyen az Andor, az Egy pesti leány története, vagy éppen Az éhes város. Ezért is volt igazán szerethető ez a projekt számunkra, mert az ismeretterjesztés is a része.” – avat be a projekthez fűződő személyes motivációjába Flór Péter, a Színes Város Csoport főtitkára.

A pályázat zártkörű volt, amelyre a Csoport által javasolt művészeket kértek fel. A felhívásra az alkotók friss és kreatív pályázatokat adtak be, melyek közül szinte bármelyik remek választás lett volna, mégis Buzás Aliz illusztrációja nyerte el leginkább a megrendelő Cordia tetszését.

Limitált kiadású, kizárólag a Cordia ügyfeleknek tervezett, több mint 180 alkatrészből álló, egyedi, LEGO-kockákból épített asztali órát kap ajándékba minden új Cordia lakástulajdonos. Az órát az ingatlan birtokbavételekor, LEGO-szettként kapják meg a tulajdonosok, mely az összeszerelési útmutatót követve könnyedén lakásuk első kiegészítője lehet.

Az órákat a hazai alapítású, különleges, egyedi tervezésű, LEGO-kockákból épített tárgyakra specializálódott WE LOVE WHAT YOU BUILD csapata álmodta meg. A Cordia otthonok tökéletes kelléke az egyedi óra, hiszen az új otthonunkban eltöltött évek úgy épülnek majd egymásra, mint a LEGO-kockák – üzenik alkotásukkal a tervezők.

A tavalyi 1100 után a 2021-ben a Cordia közel 1800 lakás átadását tervezi. A lakásfejlesztő cég kínálatában jelenleg több mint 700 lakás érhető el, ezekből 600 CSOK– és áfavisszaigénylés-képes. Azok, akik gyorsan szeretnének új otthonukba költözni, jelenleg 10 kulcsrakész, valamint 120, már tavasszal birtokba vehető lakásból válogathatnak, de a 700-as mennyiség fennmaradó része is 1-2 éven belül beköltözhető lesz.

A pandémiás időszakban sem álltak le a munka a vállalatnál: az építkezéseken a munkálatok a szigorú járványvédelmi előírások betartása mellett folytatódnak, és persze a lakások ügyintézése, átadása is biztonságos körülmények között zajlik a tavaly bevezetett teljeskörű online ügyintézésnek köszönhetően.

„Világszerte látványosan megnövelte a raktározási igényeket az internetes kereskedelem térnyerése, valamint a gyártási és ellátási láncok rövidülése, a célpiacokhoz közelítése. A folyamatot a koronavírus-járvány még inkább felgyorsította, ezáltal tovább emelkedett a bérlői és befektetői kereslet egész Európában. Bízunk abban, hogy a HelloParks már rövid távon komoly sikereket érhet el, valamint javíthatja Magyarország pozícióját a nemzetközi logisztikai piacon” – hangsúlyozta Futó Gábor, a Futureal-csoport alapító-tulajdonosa.

„Az új HelloParks ipari parkok a kedvező bérleti díj és a rugalmas feltételek mellett teljes körű szolgáltatási csomagot kínálnak majd, ami túlmutat a raktározási funkciókon. Első lépésként a cég Budapest környéki, majd vidéki megaparkok fejlesztésében gondolkodik, ahol mind raktározási, mind pedig könnyűipari gyártási tevékenység végezhető – emelte ki Nemes Rudolf, a HelloParks vezérigazgatója. – Arra törekszünk, hogy leghatékonyabb és a legkörnyezettudatosabb ipari ingatlanokat fejlesszük a legkedvezőbb áron, és ezáltal a HelloParks meghatározó tényezővé váljon a piacon.”

A céloknak megfelelően, a modern kialakítású, környezetbarát és energiahatékony létesítmények IoT- és okosmegoldásokat is biztosítani fognak, emellett kiegészülnek a kikapcsolódást segítő szabadidős és közösségi szolgáltatásokkal is.

A HelloParks indulásakor a Futureal-csoport évtizedes ingatlanfejlesztői és befektetői tapasztalatára támaszkodhat. A Futureal a kelet-közép-európai régió egyik vezető ingatlanfejlesztő és befektető cégcsoportja, Európa 10 legnagyobb ingatlanfejlesztője között tartják számon. Alapítása óta a Futureal-csoport portfóliója több mint 150, összesen több mint 2 millió négyzetméter bruttó alapterületű ingatlanfejlesztési projekttel bővült, 5 milliárd euró értékben.

Magyarország vezető lakóingatlan-fejlesztőjének kezdeményezésében 2020. augusztus 3. és szeptember 15. napja között 50 új lakás találhat tulajdonosra akár 9% kedvezménnyel. A kampány időszaka alatt az első félszáz vevő befektetési és saját lakhatási célból is széles választékból válogathat, mivel a Cordia az akció keretében közel 800 otthont kínál eladásra Budapest legfrekventáltabb helyszínein.

 „A koronavírus-járványt követően folyamatosan erősödik a vevők vásárlási kedve az új lakások piacán is. Elsőként az átadás közeli projektek iránt nőtt meg az érdeklődés. A vásárlók amiatt sem várhatnak sokáig, mert gyakorlatilag folyamatosan csökken az amúgy sem bőséges kínálat. Bízunk benne, hogy kezdeményezésünk az eddig hezitáló otthonkeresőket is vásárlásra ösztönzi majd” – hangsúlyozta Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója.

A kampány keretében a leggyorsabb vásárlók belvárosi, zöldövezeti és Duna-parti ingatlanokra is alacsonyabb áron tehetnek szert, néhány projekt esetében a lakások akár már azonnal költözhetőek is. A kezdeményezés kiterjed az Akadémia Garden, Young City, Marina Life, Marina Portside, Grand’or, Grand Corvin, Centropolitan, Sasad Resort és a Terrace Residence fejlesztéseire. Ennek megfelelően a választék 9 kategóriára bontva minden igényt kielégít, legyen szó lokációról, élethelyzetről, befektetési vagy otthonteremtési célokról. A személyes ügyintézés mellett továbbra is lehetőség van a teljes körű online ügyintézésre, amely során a lakás kiválasztásától a vásárlásig, sőt a lakás átadásáig a teljes folyamat otthonról is megoldható.

A Covid-19 járvány közepette a Cordia számára is a biztonság a legfontosabb: a vállalat irodai munkatársai immár harmadik hete otthonról, home office-ban dolgoznak, és a vevőknek, ügyfeleknek is azt tanácsolják, hogy ha megtehetik, maradjanak otthon. Ennek szellemében Magyarország legnagyobb lakásfejlesztője a hazai piacon elsőként alakította ki az ingatlanvásárlás új, biztonságos, a folyamat minden egyes lépését lefedő online megoldását. Ez azt jelenti, hogy a leendő vevők mostantól úgy választhatják ki és vásárolhatják meg új otthonukat, hogy nem mozdulnak ki hazulról: ez alól még a szerződés aláírása és a birtokba adás sem jelent kivételt.

A konkrét lakás kiválasztása, a fejlesztést bemutató prezentáció megtekintése eddig a Cordia értékesítési irodájában történt. Ezt most egy videohívás váltja ki: az értékesítő internetes kapcsolaton keresztül, egy online háromdimenziós bemutató keretében ismerteti meg a leendő vevővel a beruházást és a szóba jöhető lakásokat. A szerződéskötéshez szükséges dokumentumok bemutatására szintén egy online videokapcsolaton keresztül kerül sor, az aláírt előszerződést, illetve az adásvételi szerződést pedig futár hozza-viszi. Később, a lakás átadása előtt a műszaki módosítás is elvégezhető az interneten keresztül, egy online katalógus segítségével.

„A vevők a hazai piacon a Cordiánál találkozhattak először számos digitális megoldással, így például a 3D-prezentációkkal és a VR-szemüveges virtuális lakásbejárással. Most szintén az elsők vagyunk azzal, hogy nálunk könnyen, egyszerűen, kényelmesen, teljeskörűen és biztonságosan elvégezhetővé vált a komplett ingatlanvásárlási folyamat, akár az otthoni kanapén ülve” – mondta Görög Áron, a Cordia értékesítési igazgatója. Amennyiben igény mutatkozik rá a későbbiekben is, ezt az ingatlanvásárlás teljes folyamatát az online térbe helyező kényelmes megoldást a Cordia hosszú távon is szolgáltatásai között tartja majd.

A Cordia kiemelkedően megbízható partnernek számít, hiszen közel két évtizede van jelen a hazai lakóingatlan-piacon, és eddig minden fejlesztését befejezte, a vevők, a finanszírozó bankok és az alvállalkozók felé még a 2008-as válság legkeményebb éveiben is helyt állt.

A Cordia és a teljes Futureal-csoport rendkívül komolyan veszi a jelenlegi helyzetet: irodai munkatársaik ezért dolgoznak otthonról, ezért döntöttek a teljes körű online ügyintézés bevezetése mellett, és ezért határoztak úgy, hogy összesen több mint 300 millió forinttal támogatják a járvány elleni küzdelmet Magyarországon, Romániában és Spanyolországban is. A felajánlott összeg első részét a magyar kormány által létrehozott, önkéntességet és adományozást koordináló akciócsoport, a Segítünk Egymásnak felhívására utalták át, míg a fővárosi intézkedéseket 50 millió forinttal támogatták.

„Jelen helyzetben kötelességünknek érezzük a járvány elleni küzdelem támogatását” – mondta a Futó család tulajdonában lévő vállalatcsoport képviselője.

(Képünkön a cég legújabb fejlesztése, a Budapest One irodaház)

„Miért vásárolnék lakást a Cordiától a Corvin Sétányon, vagy miért bérelnék?” – teszi fel, majd válaszolja is meg a kérdést a videó főszereplője Janklovics Péter, a Dumaszínház társulatának tagja, színész, humorista, kisfilm-hős. Karrierje során játszotta már a Kisherceg tudósát, idegbeteget, zeneakadémiai oktatót, volt már a Sziget arca is – most pedig egy Cordia lakás megvásárlására beszéli rá a nézőket, nem is akárhogy.

A Futureal-csoport – melynek tagja a Cordia is – és a Dumaszínház kapcsolata hosszú évekre tekint vissza. Hiszen a Dumaszínház 2012. április elseje óta a nemzetközi nagydíjas Corvin Sétányon működik. A Corvin Sétány az Andrássy út megépítése óta a legnagyobb léptékű változás Budapest belső kerületeiben, Kelet-Közép-Európa legnagyobb városrész-megújítási projektje.

1: A világítás fontos, foglalkozzunk vele!

Lakberendezéskor általában senki nem a megfelelő lámpa kiválasztását tartja a legfontosabb teendőnek, pedig a világításnak hatalmas szerepe van a hangulat megteremtésében. Egy jól megválasztott lámpa otthonossá és barátságossá, egy túl erős, hideg fényű lámpa viszont rideggé tehet egy szobát.

2: Funkció mindenekfelett

A lakásunk világítását ráadásul szobáról-szobára meg kell terveznünk. Ami működik a nappaliban, az nem feltétlenül fog jól állni a konyhánknak vagy éppen a hálószobánknak. Nagyon fontos, hogy a világításnak a funkciót kell követnie: ha elalvás előtt szeretünk olvasni, feltétlen olyan fényerejű lámpát válasszunk az éjjeliszekrényünkre, ami mellett nem kell erőltetnünk a szemünket. A konyhapult fölött sem a lágy hangulatvilágítás a legjobb, hiszen jó, ha főzéskor – és főleg aprításkor – pontosan látjuk, mit csinálunk.

3: Lakásfrissítés egyszerűen: cseréljünk lámpát! – Lámpatrendek 2019

Mint minden divat, úgy a lámpatrendek is változnak. Elég csak a csillárt vagy az állólámpát lecserélnünk egy trendi darabra, és máris korszerűbb lesz az összhatása az otthonunknak. Ez lakásunk kiadásakor, de a saját otthonunk felfrissítésekor is jól jöhet. Lássuk, idén miből érdemes választani!

• Fémes csillogás – 2019-ben nagyon divatosak az arany részletekkel készülő lámpák, legyen szó lágy, aranyszínű állólámpáról, vagy egy fekete lámpáról, aminek csak a belseje van aranyra színezve. Egy ilyen hangsúlyos darab arra jó, hogy a figyelmet a nappalink bizonyos részeire irányítsuk. Egy látványos csillár a kanapé, vagy az étkezőasztal fölött például zseniális választás.

• Szögletes vonalak, geometrikus formák, indusztriális hangulat – Egy karakteres, feketére festett, fémből készült, geometrikus formájú lámpa olyan lesz a lakásunkban – lógjon akár alá a mennyezetről, vagy legyen a falra szerelve – mint egy műalkotás. A legjobban ezek a típusú lámpák a konyhában és az étkezőben mutatnak. Aki igazán Instagram-barát otthont szeretne, idén választ egy ilyen darabot.

• Látványos izzók – A nagyméretű vintage izzók barátságos hangulatot és lágy fényeket hoznak a lakásba. Akár egyetlen ilyen jellegű LED izzó is jól mutat, – mint a képen a Hello Wood dizájnlámpa –, de aki beleszeret ebbe a stílusba, az csillárokat is talál idén a piacon.

• Légiesen könnyed – A minimalizmus egy ideje már divat, és 2019-ben is itt lesz velünk. Letisztult vonalak, világos színek jellemzik ezt a lakberendezési stílust. Nappaliban, konyhában vagy hálószobában is jól mutatnak ezek a lámpák, annyi a fontos, hogy a minimalizmus jegyében hagyjuk érvényesülni az egyszerű vonalvezetésű lámpánkat: például, ha éjjeliszekrényre helyezve használjuk, ne pakoljuk körbe felesleges kacatokkal, ha a nappaliban, akkor pedig ne nyomjuk el óriási képekkel.

+1: Nyári este a teraszon

„Egyetlen Cordia-lakás alaprajzából – még a legkisebbekből sem – hiányozhat az erkély, 2019 nagy lakberendezési slágere pedig a szabadtéri hangulatvilágítás lesz” – mondja Fodor Gabriella. Egy jól megválasztott hangulatfénnyel különösen barátságossá tehetjük a teraszunkat. Ne csak fényfüzérekben gondolkodjunk idén: miért ne kerülhetnének napelemes kültéri állólámpák, csillárok, asztali lámpák a teraszra?!