A Váci út és a Dózsa György út kereszteződésének új ikonikus épülete, a H₂Offices összesen mintegy 27 000 négyzetméter bérelhető területtel és 299 parkolóhellyel rendelkezik. Az ingatlan 74 százalékát már bérbe adták olyan jelentős bérlőknek, mint amilyen például a Colonnade Biztosító, a Cofidis Magyarország, az MBH Gondoskodás Pénztárak, a DBH Csoport, vagy az Orbico Hungary. Az épület a hazai fenntartható épületek élén járva elérte a LEED Platinum Core & Shell 4 minősítést a hazánkban elért eddigi legmagasabb pontszámmal, és megcélozza a munkahelyi jóllét elősegítését minősítő WELL v2 Core & Shell, valamint a WELL Health & Safety tanusítások elérését is. Emellett a H₂Offices megszerezte az Access4You Gold minősítést is, amely az épített környezet akadálymentesítési jellemzőit méri fel.

„Örömünkre szolgál, hogy az Erste Ingatlan Alappal fennálló hosszú távú és bizalmon alapuló kapcsolatunk újabb eredményeként létrejöhetett a H₂Offices projekt sikeres tranzakciója. A közös értékeken, a fenntarthatóság iránti erős elkötelezettségen alapuló partnerségünk egy újabb fantasztikus épülettel gazdagodott. Ez a tranzakció a kiváló minőségű és fenntartható ingatlanok iránti érdeklődést igazolja, és a kereslet pozitív irányú elmozdulását jelzi a befektetési piacon. A Skanskánál büszkék vagyunk arra, hogy élen járunk az ilyen minőségi és jövőbiztos ingatlanfejlesztések kínálatában” – mondta Katarzyna Zawodna-Bijoch, a Skanska közép-kelet-európai kereskedelmi fejlesztési üzletág elnöke és vezérigazgatója.

„Örömmel jelentjük be a Budapest szívében található, kiemelkedő minőségű, A+ kategóriás irodaház, a H₂Offices sikeres megvásárlását. Ezzel tovább növeljük portfóliónkban a minőségi, minden bérlői igényt kielégítő irodaházak arányát. A tranzakció megerősíti a Skanskával régóta fennálló partnerségünket, akikkel azonos a fenntarthatósági értékrendünk. Köszönetünket fejezzük ki az Erste Ingatlan Alap munkatársainak, akik nélkülözhetetlen szerepet játszottak a tranzakció lebonyolításában. A H₂Offices nemcsak gazdagítja portfóliónkat, de demonstrálja elkötelezettségünket is a fenntartható ingatlanbefektetések iránt. Ez az akvizíció jelentős előrelépést jelent környezetvédelmi, társadalmi és vállalatirányítási céljaink elérése felé, és támogatja jövőbeli törekvéseinket ezzel kapcsolatban” – ismertette Pázmány Balázs FRICS, az ERSTE Alapkezelő Zrt. igazgatóságának elnöke.

A dán Arrow Architects stúdió tervei alapján készült épület a kényelem és a szolgáltatások egyedi kombinációja. A H₂Offices zöld teraszokkal, a későbbi fázisokban teljes méretében kialakításra kerülő nagy kerttel pihenést és produktivitást egyaránt ösztönző környezetet biztosít. A kerékpártárolók és az elektromos autók töltőállomásai, a lélegzetelállító városi kilátással rendelkező tetőtéri futópálya, valamint az egész épületben végigvonuló víz elemek mind kiemelik a Skanska elkötelezettségét aziránt, hogy az irodaházban dolgozók számára a legkülönbözőbb igényeiknek is kielégítő feltételeket teremtsen.

„A H₂Offices a fenntartható fejlődés élvonalában van Magyarországon, kiváló elhelyezkedése, széleskörű szolgáltatásai és kivételes energiahatékonysága élő bizonyítéka az ESG-elvek és az ingatlant használók jólléte iránti elkötelezettségünknek. Ez nem csak a ma teljesítménye. A H₂Offices azért jött létre, hogy kivételes értéket biztosítson a jövőben is, és rendkívül büszkék vagyunk arra, hogy partnereink nagyra értékelik a Skanska jövőálló megközelítését minden egyes épületünk esetében” – mondta Aurelia Luca, a Skanska kereskedelmi fejlesztési üzletágának magyarországi és romániai tevékenységéért felelős ügyvezető alelnöke.

A H₂Offices tökéletesen harmonizál a meleg skandináv dizájnnal és a lokáció – egykor itt állt a Fővárosi Vízművek székháza – örökségével, és egy nagyszerű környezetnek ad otthont, amely a jólét és a termelékenység fokozására összpontosít, ahol az emberek kapcsolatba léphetnek egymással, és minőségi időt tölthetnek együtt.

Az értékesítési folyamat során a Skanskát a Colliers, a Cushman & Wakefield és a Dentons támogatták.

Az elmúlt időszakban bekövetkező események korábban nem látott tempóban okoznak változásokat mind az egyén, mind a szervezetek szintjén. Mindezek jelentős hatást gyakorolnak az épített és digitális környezetünkre. Miközben számos üzleti szektor munkáltatói számára továbbra is csak részlegesen valósult meg az irodáikba való visszarendeződés, a kihasználtsági adatok még mindig a járvány előtti időszak felét közelítik.

A témát feldolgozó elemzések és beszámolók valami nagyon új kibontakozását remélik, azonban egyre nyilvánvalóbbá válik, hogy az önkénytelen visszarendeződés nem várt kihívások elé állítja az ingatlanpiac felhasználóit és szolgáltatóit egyaránt. „A modern irodatörténelem elmúlt 100 évében még nem volt olyan eseménysorozat, aminek következtében az egész világon egyszerre menjenek végbe olyan változások, melyeket minden nap tapasztalunk magunk körül. A 2000-es évek eleje óta folyamatosan érkeznek a jelek, hogy a korábbi irodához köthető viszonyrendszereink alapos átalakuláson mennek át, azonban ez robbanásszerűvé vált az elmúlt néhány évben” – fejtette ki Horváth Dávid, a Colliers Magyarország Workplace Advisory Services üzletágának vezetője.

Integrált stratégiai tervezés és változásmenedzsment

A kiszámíthatatlan és gyorsan végbemenő komplex változások megfelelő kezeléséhez elengedhetetlen az integrált stratégiai tervezés és változásmenedzsment. „Célunk tovább tágítani a szolgáltatásaink hatókörét egy valódi végponttól végpontig tartó együttműködésben és ügyfeleink korábbi tapasztalatán alapuló szolgáltatási mixszel, amely ötvözi a hagyományos tanácsadást és a megvalósítás különböző területeit. Ezzel a megközelítéssel biztosítani tudjuk, hogy a teljes ciklus alatt a folyamatok fókuszáltak, rugalmasak, hatékonyabbak és gazdaságosabbak legyenek” – tette hozzá Horváth Dávid.

Ezeket a változásokat és ügyféligényeket felismerve pozicionálta újra szolgáltatásait a Colliers kereskedelmi ingatlantanácsadó budapesti irodája. „Dávidnak aktív szerepe volt abban, hogy az Occupier Services üzletág évről évre a budapesti ingatlanpiac business services szektor bérlőképviseleti és tanácsadói rangsorának az élén szerepeljen. A mostani újrapozicionálással tovább szeretnénk erősíteni az integrált szolgáltatásaink sorát. Örömmel tölt el, hogy Dávid aktív részese ennek a folyamatnak és vezetőként tovább tudja erősíteni szakmai jelenlétünket” – emelte ki Mazsaroff Kata, a Colliers Magyarország ügyvezetője.

A csökkenő növekedési előrejelzések, a gyors áremelkedés, a szigorúbb monetáris politika és Oroszország Ukrajnában zajló háborúja kiváró magatartást eredményezett a befektetők körében egyes főbb piacokon. Az Egyesült Királyságban a befektetési volumen az első negyedévi 17 milliárd fontról 10 milliárd fontra (11,8 milliárd euró) esett vissza a második negyedévben, és az eszközosztályok mindegyikében lassult a forgalom annak ellenére, hogy a legfontosabb központokban továbbra is jelentős tranzakciókat hajtottak végre. Németországban is gyorsan megfordult az első negyedév optimizmusa, bár az erős első negyedév hozzájárult ahhoz, hogy 2022 első felében 28,4 milliárd eurónyi összbefektetés valósult meg, ami az évtized második legjobb féléves teljesítménye.

A magyar befektetők egyre erősebb térnyerése

Magyarországon a tranzakciós volumen 550 millió eurós szinten zárt 2022 első félévében, mely 20%-kal elmarad az előző év azonos időszaki értékéhez képest – azonban a tranzakciók átlagos mérete 20%-kal nőtt.

A 2022 első félévében regisztrált tranzakciók alapján megállapítható a magyar befektetők erősödése, mely a kereskedelmi ingatlanokba fektetett teljes összeg 85%-át tette ki, a 2021-es első félév 63%-os szintjéhez képest. Kevesebb, viszont nagyobb értékű ügyleteket regisztráltunk az év első félévében, mely várhatóan az év hátralévő részére is elmondható.

„Várakozásaink szerint több nagyobb ügylet zárul 2022 második félévében, és valamelyest csökkeni fog a magyar befektetők dominanciája. Általános probléma a finanszírozási költségek érezhető emelkedése, a magyar kockázati felárra ható nyomás, mely az elvárt hozamokon keresztül a kereskedelmi ingatlanok árazásra is negatív hatással lesz. A bérleti díjak emelkedése – mely a kivitelezési költségek emelkedésén és az általános inflációs szinten keresztül fejti ki hatását – jelenthet kompenzációt a befektetők részére az emelkedő kamat- és hozamkörnyezetben” – tette hozzá Vécsey Bence, a Colliers Magyarország tőkepiaci igazgatója.

Erős növekedésről számoltak be Közép- és Kelet-Európában, Franciaországban, Olaszországban és Spanyolországban

Más jelentős CRE-beli piacok is biztatóan erőteljes növekedést könyvelhettek el. Franciaországban a kiskereskedelmi, irodai, valamint ipari és logisztikai (I&L) beruházásoknak köszönhetően fellendült a forgalom, míg Olaszországban a negyedév során közel 3 milliárd eurónyi aktivitást regisztráltak, ahol az I&L ismét jelentős szerepet játszott, de a szállodák is kiemelkedő részt kaptak. Spanyolországban szintén jóval a történelmi átlagot meghaladó volumeneket regisztráltak. Közép- és Kelet-Európa (KKE) is ellenállónak bizonyult, különösen Lengyelország, ahol a második negyedév kivételesen jó volt a többi KKE-piacról érkező beruházásoknak köszönhetően.

2022 második negyedévének piaci tevékenységét összefoglalva Luke Dawson, a Colliers EMEA Cross Border Capital Markets ügyvezető igazgatója elmondta: „A gazdasági kilátásokkal kapcsolatos aggodalmak és a gyorsan emelkedő adósságköltségek miatt a kereslet csökkent, különösen a piac alapvető szegmensében a legtöbb eszközosztályban. Ugyanakkor a legtöbb COVID-19 korlátozás megszűnése elősegítette a szabadidős utazások fellendülését, ami újra érdeklődést vált ki a szállodaipar és a vendéglátás iránt, különösen Dél-Európa fontosabb turisztikai pontjain. Bár a bizonytalanság várhatóan 2022 második felében is fennmarad, az esetleges széles körű visszaesést valószínűleg kiugró eredmények kísérik majd bizonyos ágazatokban és részpiacokon, mivel a befektetők az érték felszabadítására törekednek.”

A visszaeső aktivitás ellenére az Egyesült Királyságban nagy üzleteket kötnek

Az Egyesült Királyság piacán tapasztalható általános lassulás közepette a második negyedévben olyan városokban, mint London, Birmingham és Glasgow, jelentős ügyletek köttettek, ahol a befektetők a lakó- és kereskedelmi egységeket egyaránt magában foglaló, vegyes felhasználású fejlesztésekre összpontosítottak. Ezek közé tartozott a GIC Real Estate általi, 694 millió font értékű, a londoni Paddington Central többségi részesedésének megvásárlása.

Franciaországban jelentős irodatranzakciók történnek

A hónapokig tartó lassú aktivitás után a francia irodaszektorban is történt néhány jelentős tranzakció, köztük néhány a fővároson kívül. A párizsi központi üzleti negyedben található Rio épületet az M&G Real Estate France vásárolta meg az ARDIAN-től 270 millió euróért, míg a Swiss Life REIM 250 millió euróért adta el a marseille-i La Marseillaise magastornyot a 2 SCPI-nek.

Németországban az értékbecslésekre lefelé, a hozamokra felfelé irányuló nyomás nehezedik

A német CRE-piacon a befektetők a második negyedévben keményebb alkukat hajtottak, a keresleti-kínálati árak közötti különbség így egyre nőtt. A folyamatban lévő tranzakciók alapján a Colliers becslése szerint Németország hét legnagyobb városi befektetési piacán az irodai eszközök ára 10-25 bázispont közötti mértékben csökkent, ami valószínűleg a hozamokat a 3%-os szint fölé emeli.

Olaszországban újraéled a szállodaipar

A szállodaipar fellendülésének jelei a negyedév során Olaszországban voltak a legegyértelműbbek, a turizmus visszatértével. A két legjelentősebb ilyen esemény Rómában történt: a Hotel Majestic tulajdonost cserélt, a Four Seasons pedig a főváros történelmi központjában vásárolt átalakításra egy irodaházat.

Lakóépületek a középpontban Dániában és Írországban

Néhány kisebb európai piacon továbbra is a lakóingatlan szektor maradt a fő befektetési célpont. Dániában a negyedév során 3,2 milliárd eurónyi tranzakciós volument bonyolítottak le, ami közel 30%-os növekedést jelent az egy évvel korábbi negyedévhez képest, és ennek közel fele bérbeadási célú lakóingatlanokra irányult. Írországban a lakóingatlanok a teljes forgalom 36%-át tették ki, míg az irodák esetében ez az arány csak 22% volt. A három legjelentősebb tranzakció mindegyike a dublini magánbérleti szektorban lévő ingatlan volt.

Fotó: Adeolu Eletu/unsplash.com