A projekt a parkban lévő 32 032 négyzetméteres 2A épület bővítése keretében valósul meg. A 2B épület kialakításánál a legkorszerűbb fenntarthatósági megoldásokat alkalmazzák. A második negyedévben lezáruló fejlesztéssel együtt a CERVA GROUP összesen 41 849 négyzetméternyi területet fog bérelni a parkban.

A jelenlegi bővítési projekt a Prologis Park Prague-Airport területén megvalósuló utolsó fejlesztés. A park öt, összesen körülbelül 136 000 négyzetméteres, 92 százalékos kihasználtsággal működő ingatlanból áll, amelyek között build-to-suit és spekulatív épületek egyaránt találhatók.

„Kicsit több, mint öt éve kezdtük meg a Prologis Park Prague-Airport fejlesztését. A prémium helyszínnek, az itt található magas színvonalú épületeknek és a Prologis ügyfelek számára nyújtott kiváló szolgáltatásainak köszönhetően a park kiemelten keresett azon vállalatok körében, amelyek szeretnék kihasználni a jó megközelíthetőségből és kényelmi szolgáltatásokból fakadó előnyöket. Cseh portfóliónk egyik legjobban teljesítő helyszínén egyre korlátozottabbak a bővülési lehetőségek, így nagy örömmel tölt el bennünket, hogy egy már meglévő ügyfelünk, a CERVA GROUP élt e ritka alkalommal” – mondja Martin Balaz, a Prologis csehországi és szlovákiai ügyvezetője.

„Egyre nehezebbé válik prémium minőségű épületeket találni az olyan kiemelt logisztikai helyszíneken, mint a Prologis Park Prague-Airport. A Prologisszal közös hosszú távú partnerségünk lehetővé tette, hogy a régió egyik legkeresettebb logisztikai parkjában terjeszkedjünk tovább” – mondja Tomáš Míka, a CERVA GROUP a.s. logisztikai igazgatója.

A Prologis Park Prague-Airport a D6-os autópálya 7-es kijáratának szomszédságában helyezkedik el, mindössze öt percre a prágai repülőtértől. A helyszín kiváló hozzáférést biztosít a belföldi és nemzetközi szállítmányozási útvonalakhoz a D0, D5 és D1 autópályákon keresztül. A parkban lévő buszmegállóból tömegközlekedéssel könnyedén elérhető Kladno és Prága városa, valamint a vonatállomás is.

A Prologis a maga több mint 1,1 millió négyzetméternyi logisztikai és ipari területével Csehország egyik vezető ipari ingatlan szolgáltatója (2018. december 31-i adatok alapján).

A kisbolt- és szupermarket-hálózatot üzemeltető CBA 21 000 négyzetméteres szlovákiai elosztóközpontjának fejlesztése várhatóan 2019 negyedik negyedévében zárul. Ez lesz az egyetlen épület a Prologis Park Ziar területén.

Az új épületben kifejezetten a CBA és a hozzá hasonló, romlandó áruk kezelését végző vállalatok igényeire szabott modern logisztikai megoldásokat alkalmaznak, mint például a hűtőhelyiségek kialakítása, amelyek biztosítják a hűtött áruk megfelelő tárolását. A Prologis sztenderd ajánlatának részeként az épületben LED világítási rendszer, valamint okos mérőórák segítik az energiatakarékos működést és a hatékonyságnövelést.

„A magas minőségű épületek iránt dinamikusan növekszik a kereslet a fő közlekedési útvonalak mentén található helyszíneken, mint amilyen Garamszentkereszt, mindez a bérleti díjak emelkedéséhez vezetett Szlovákia középső és nyugati részén. Örömmel tölt el bennünket, hogy a CBA Slovakia új parkunk mellett döntött és minket bízott meg elosztóközpontja techológiai megoldásainak kialakításával” – mondja Martin Stratov, a Prologis szlovákiai bérbeadásért és fejlesztésért felelős vezetője.

A Prologis Park Ziar a szlovák fővárostól, Pozsonytól 174 kilométerre északkeletre, Garamszentkereszt területén található. A park az R1 autópályán keresztül közvetlen hozzáférést biztosít az országos és nemzetközi úthálózatokhoz, ahonnan Pozsony, Bécs, Prága és Budapest gyorsan és könnyen elérhető. A prémium lokációnak és a nagyszámú képzett munkaerőnek köszönhetően a park ideális helyszín a központosított logisztikai tevékenységet végző vállalatok számára.

A Prologis több mint 1,6 millió négyzetméternyi logisztikai és ipari területével Csehország és Szlovákia egyik vezető logisztikai ingatlanszolgáltatója (2018. december 31-i adatok alapján).

Működési eredmények

A vállalat 205 059 négyzetméternyi területre kötött új bérleti szerződést és 385 501 négyzetméternyi bérleti szerződést hosszabbított meg. 2018-ban a bérleti szerződések összesen 3,06 millió négyzetmétert tettek ki, amely egy várt csökkenés volt.

Kiemelkedő új bérleti szerződések a negyedik negyedévben:

– 20 150 négyzetméter a Maurice Ward Group számára a Prologis Park Pilsen II területén (Csehország)

– 25 707 négyzetméter az ID Logistics számára a Prologis Park Clesud területén (Franciaország)

– 21 869 négyzetméter a Transport International Transmec számára (Isle D’Abeau, Franciaország)

– 15 986 négyzetméter a Picnic számára a Prologis Park Eemhaven területén (Hollandia)

– 10 339 négyzetméter egy autóipari óriás számára a Prologis Park Munich Neufahrn területén (Németország)

„Jelenlegi portfóliónk minden eddiginél erősebb” – mondja Ben Bannatyne, a Prologis Europe elnöke. „A kereslet egészséges, többéves értékesítési programunkat a tervezettnél előbb sikerült lezárnunk, az ebből befolyó összegből pedig újabb fejlesztéseket indítottunk. A továbbiakban a bérleti díjak emelkedéséből, valamint a vállalatunk méretéből fakadó számtalan előnyt hasznosítjuk, ennek részeként ügyfeleink kiszolgálása, problémás ügyeik megoldása kiemelt figyelmet kap, hogy kapcsolatunkat még szorosabbra fűzzük velük.”

Tőkebevonás

A vállalat a negyedik negyedévben 12, összesen 287 783 négyzetméternyi fejlesztést indított el Csehországban, Franciaországban, Olaszországban, Hollandiában, Szlovákiában és az Egyesült Királyság területén, melyek 31,1 százaléka build-to-suit, 68,9 százaléka spekulatív jellegű volt.

2018-ban a Prologis 15 build-to-suit és 22 spekulatív projektet indított el, összesen 918 076 négyzetméteren, amelynek 47,6 százaléka már előzetesen bérbeadásra került.

A negyedév megkezdett fejlesztései között a következőket említhetjük:

– 49 700 négyzetméter spekulatív fejlesztés a Prologis Park Dirft III területén (Egyesült Királyság)

– 39 400 négyzetméter spekulatív fejlesztés a Prologis Park Brno területén (Csehország)

– 30 176 négyzetméter BTS bővítés a Prologis Park Tilburg területén (Hollandia)

– 22 084 négyzetméter spekulatív fejlesztés a Prologis Park Siziano területén (Olaszország)

„A negyedik negyedévet az egészséges kínálat és az azonnali, erős kereslet összhangja jellemezte. Mindez a továbbra is alacsony üresedési rátával együtt a spekulatív épületek számának rendszerezettebb növekedését eredményezte” – teszi hozzá Ben Bannatyne. „A piaci feltételek továbbra is kedvezők, a változatos és széles körű kereslet pedig kiegyensúlyozott kínálattal egészül ki. A nettó működési bevétel nagysága szerint a német, a holland, a cseh, az olasz, a spanyol, a magyar és a svéd piacok tekinthetők a legerősebbeknek.”

További tevékenység

A Prologis hat, összesen 105 367 négyzetméternyi épületet vásárolt Hollandiában, Spanyolországban, Svédországban és az Egyesült Királyságban, valamint hat, összesen 218 323 négyzetméter alapterületű telket Csehországban, Franciaországban, Olaszországban és Hollandiában. A vállalat 2018 során összesen 157 663 négyzetméternyi épületet és 1,7 millió négyzetméternyi telket vásárolt.

A Prologis 57, összesen 1,06 millió négyzetméternyi épületet értékesített Németországban, Franciaországban, Magyarországon, Olaszországban, Hollandiában és Spanyolországban, továbbá kilenc, összesen 780 698 négyzetméter alapterületű telket adott el Franciaországban, Olaszországban, Magyarországon és Lengyelországban. 2018-ban összesen 1,75 millió négyzetméternyi épület értékesítése és 1,38 millió négyzetméternyi telek eladása valósult meg.

A negyedév végén a vállalat konszolidált alapon vagy konszolidálatlan vegyesvállalatokon keresztül összesen 16,3 millió négyzetméter ingatlant és fejlesztési projektet birtokolt részben vagy egészben Európában.